ชีวาทัย รามคำแหง

ชีวาทัย รามคำแหง

จะพามาแถวๆรามคำแหงดูโครงการ ชีวาทัย รามคำแหง กันนะครับ โครงการนี้ด้านหน้าติดถนนรามคำแหง เลยราชมังคลากีฬาสถานมานิดเดียว แต่ยังไม่ถึงแยกลำสาลี ด้านหลังติดคลองซึ่งมีท่าเรือวิ่งเข้าเมืองได้อีกทาง โครงการนี้เป็นตึกสูงที่ราคาพอหยิบจับได้ไม่ลำบากนัก ไปดูโครงการนี้ด้วยกันครับ 

Fact @ 20 Oct 2012

• ชีวาทัย รามคำแหง
• บริษัท ชีวาทัย จำกัด 
• ECONOMY – MAIN CLASS
• คอนโด High Rise 33 ชั้น  535 ยูนิต
• ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน ประมาณ 60%
• ที่ดินประมาณ  3-3-32ไร่
• 1-2 Bedrooms
• พื้นที่ใช้สอย 29.46 – 60.40 ตร.ม.
• ราคาประมาณ 1.5 – 4.2 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ  53,000 – 70,000 บาท

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ ชีวาทัยรามคำแหง.. ตัวโครงการอยู่ติดถนนรามคำแหงเลยนะ อยู่ระหว่างซอยรามคำแหง 79/1 กับ 79/2 เลยหน้ารัชมังคลากีฬาสถานมา 700 เมตร หรืออยู่ก่อนถึงแยกลำสาลีประมาณ 1.4 กิโลเมตร ทำเลโครงการถ้าไม่ติดว่ารถติดช่วงลำสาลี ก็ถือว่าเดินทางสะดวกใช้ได้ โดยสามารถวิ่งเข้าเมืองออกนอกเมืองได้หลายเส้นทางตั้งแต่ พระราม9 รัชดา หรือลาดพร้าว ศรีนครินทร์ นอกจากนี้ถ้าวิ่งเส้นรามคำแหงมาทางคลองตันก็สามารถตัดเข้าสุขุมวิทได้อีกด้วย.. ตามแผนงานจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม แต่คงต้องรอนานหน่อยนะ

ตำแหน่งที่ตั้งจากแผนที่ Google อยู่ตรงข้ามเยื้องๆกับโรงพยาบาลรามคำแหง มี The Mall บางกะปิ และ Big C เป็นที่พึ่ง ใกล้ๆกันก็เป็นย่านรามคำแหง ที่ค่อนข้างจะคึกคักด้วยเป็นชุมชนคนเยอะ และพลุกพล่านหน่อย การเดินทางออกนอกเมืองสะดวก ไปได้หลายทาง แต่รถค่อนข้างติดนะครับ ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการมีร้านค้าร้านชำ ร้านอาหารเล็กๆ ให้พอพึ่งได้บ้าง ไม่มากนัก ถ้าจะให้ดีคงต้องอาศัยนั่งรถไปใกล้ๆ เพื่อไป Big C หรือ The Mall ซึ่งก็อยู่ไม่ไกลเท่าไร

ตัวโครงการ อยู่ก่อนถึงซอยรามคำแหง 81 ซึ่งเป็นซอยไปทะลุออกลาดพร้าว 130 ได้ ด้านหลังโครงการเป็นคลอง มีท่าเรือสามารถขึ้นเรือเข้าเมืองไปประตูน้ำ หรือที่อื่นๆได้เป็นทางเลือก เดี๋ยวผมจะพาเดินไปดูสภาพด้านหลังฝั่งคลองตามแนวเส้นประสีเหลืองด้วย

แต่ก่อนอื่น ขอพาไปดูเส้นทางการเดินทางมาโครงการกันก่อนนะครับ

ผมเดินทางมาจากรัชดา ต้องเลี้ยวซ้ายเข้า ถนนพระราม 9 แล้วมุ่งหน้าตรงไปรามคำแหงครับ

อยู่บนถนนพระราม9 วิ่งตรงไปเรื่อยๆ

เจอป้ายขึ้นสะพานไปรามคำแหง ชิดขวาขึ้นไปเลยครับ

ขึ้นสะพานมาแล้ว จะเจอป้ายเลี้ยวซ้ายรามคำแหง ตรงไปศรีนครินทร์ ให้ชิดซ้ายมุ่งหน้ารามคำแหง

จะถูกพาวนซ้ายมาลงถนนรามคำแหง ฝั่งขาออกมุ่งหน้าไปบางกะปิ

ขับตรงไปเรื่อยๆครับ ผ่าน Food Land รามคำแหงไป

ขวามือจะเห็นป้าย โฆษณาของชีวาทัย เป็นระยะๆ ที่เขียนว่า Start 1.39 ล้านอ่ะ

เราชิดขวาไปเรื่อยๆนะ ผมจะพาขึ้นสะพานยกระดับไปลงลำสาลีเลย ไม่วิ่งข้างล่าง เพราะมันถ่ายรูปให้ดูอะไรไม่ได้ วันที่รถไม่ค่อยเยอะวิ่งข้างล่างไปเรื่อยๆจากจุดนี้ (หน้า The Mall ราม) ไปอีก 2.8 กิโลเมตรก็ถึงแล้ว

ขึ้นทางยกระดับมาแล้วครับ เราก็จะวิ่งอยู่ด้านบนถนนรามคำแหง มุ่งหน้าลำสาลี ไปเรื่อยๆ

ขับตรงไปเรื่อยๆไม่ต้่องคิดอะไรมาก

จนใกล้จะลงทางยกระดับ เราจะเจอตึกชีวาทัย ที่กำลังก่อสร้างอยู่ โดดเด่นเป็นสง่า ห่อเขียวอยู่ด้านซ้ายมือครับ

หลังจากนั้นก็สุดทาง เราก็ลงมาบนถนนรามคำแหงอีกครั้ง แต่เลยโครงการมาแล้ว จึงต้องไปกลับรถที่แยกลำสาลีกัน

ตรงไปอีกกิโล ก็เจอแยกลำสาลีแล้ว

ชิดซ้ายเตรียม Uturn ถ้าอยู่เลนขวา จะถูกบังคับขึ้นสะพานข้ามแยกไปมีนบุรี

ขับตรงไปเรื่อยๆ

ก็เจอยูเทิร์นแล้ว

พอยูแล้ว ก็วิ่งย้อนกลับไป จะเจอ ตึก ชีวาทัยสีเขียวๆอยู่ด้านหน้า วิ่งตรงไปเรื่อยๆ แล้วยูเทิร์นอีกทีก็เลี้ยวเข้าโครงการแล้ว

จุดยูเทิร์น อยู่ใต้สะพานข้างหน้า ยูง่ายครับ

ยูเทิร์นกลับมาก็เจอโครงการอยู่ซ้ายมือ ติดถนนใหญ่เลย

เลี้ยวเข้าไปเลยครับ

ต่อไปผมจะพาเดินดูรอบๆ โครงการ ให้ดูว่าสภาพแวดล้อมเป็นยังไง พาวนไปดูด้านหลังที่เป็นคลองด้วยนะ

เริ่มจากจุดนี้ครับ ร้าน 79 มินิมาร์ท อยู่ด้านหน้าโครงการเลย

ปากซอย 79/1 ที่ผมจะพาเดินเข้าไป

สภาพหน้าปากซอย

เดินเข้ามาซอยนี้ อุดมไปด้วยห้องเช่า และอพาร์ตเมนท์ราคาไม่แพง  และบ้านคน ซอยนี้ไม่เปลี่ยว

เดินมาจนสุดซอย เห็นพี่เสื้อเหลืองกำลังจูงจักรยานเข้าประตูมา

ประตูเปิดออกไปทางเดินเลียบคลอง

เปิดออกมาดู จะเจอคลองแสนแสบ มีทางเดินเลียบคลองยาวเลย ขี่จักรยานได้นะ

ด้านนี้มุ่งหน้าเข้าเมือง คลองสีไม่สวยใส แต่ก็ไม่มีกลิ่นเหม็นในวันที่ผมมาเดินดู

เห็นตึก ชีวาทัยอยู่ใกล้ๆ

เราลองเดินไปดูด้านหลังฝั่งติดคลองกัน อ้อ เรือโดยสารมีตลอดวันถึงช่วงหัวค่ำนะ

ที่เห็นป่้ายกะรั้วสังกะสีนี่คือขอบเขตด้านหลังโครงการแล้ว แต่ทางโครงการไม่ได้ทำประตูเปิดทางออกมาเชื่อมกับทางเดินเลียบคลองนี้ น่าเสียดายอยู่เหมือนกัน แต่ในแง่ความปลอดภัย ปิดเอาไว้ก็ย่อมปลอดภัยกว่า

คลองย่อย ที่ขนานอยู่ด้านข้างโครงการ

มีเรือโดยสารวิ่งไปมาตลอดเลย จากจุดด้านหลังโครงการที่ผมยืนอยู่นี้ มองไปข้างหน้า จะเห็นสะพานข้ามคลอง ตรงตีนสะพานเป็นท่าเรือโดยสารนะครับ จะโดยสารเรือก็เดินไปขึ้นตรงนั้นแหละ ไม่ไกลหรอก 100 เมตรเอง

ท่าเรือโดยสาร

จากท่าเรือโดยสารมองมาที่โครงการ เห็นมะ ใกล้นิดเดียว

เจาะลึกตัวโครงการ

ดูโมเดลกันก่อนเลย

หน้าตาตึก

ตัวตึกถอยร่นจากด้านหน้าที่ติดถนน เข้าไปด้านในพอสมควร ซึ่งได้อารมณ์สงบขึ้น พื้นที่ด้านล่าง ก็ทำเป็นสวนและพื้นที่จอดรถบางส่วน ได้เป็นพื้นที่เปิดโล่งเขียวๆบนดิน เยอะอยู่ครับ

ด้านหน้าส่วนที่ติดถนนรามคำแหง

ด้านหลัง ส่วนที่ติดคลอง ความเป็นจริงรั้วโครงการอยู่ติดกับทางเดินเลียบคลองเลยนะ ไม่มีพื้นที่เขียวๆนั่น.. อ้อ ด้านข้างโครงการติดคลองแยก ตลอดแนว ดีที่ไม่ค่อยมีกลิ่นเท่าไร

ดูด้านหลังโครงการชัดๆอีกมุม

ชั้น 1-5 จะเป็นพื้นที่จอดรถ ขับรถวนขึ้นมาทางด้านหลังแบบนี้ ส่วนพักอาศัยจะเริ่มจากชั้น 6 – ชั้น 32

ห้องมุม จะได้ระเบียงแบบตัว L เข้ามุม ซึ่งดีนะ โล่งดี ได้วิวสองด้าน และลมโกรกดีมาก

ตัวตึก รูปแบบเอา Facility หลักไปไว้ด้านบน

ชั้น 33 ชั้นบนสุด เป็นพวกสระว่ายน้ำ  พื้นที่นั่งเล่น Fitness Steam และ Sauna ซึ่งการเอาของพวกนี้มาไว้ด้านบน จะมีต้นทุนที่แพงกว่าอยู่ด้านล่าง เพราะต้องออกแบบตึกให้รับน้ำหนักมากขึ้น ดูแลและก่อสร้างยากขึ้น แต่โครงการเค้าทำให้แบบนี้ เพราะมันดีต่อคนอยู่อาศัย โดยเฉพาะคนที่อยู่ชั้นล่างๆ ยังมีโอกาสขึ้นมารับวิวดีๆ ว่ายน้ำบนสระวิวสวย และได้ Privacy

ภาพด้านหน้าโครงการ ขับรถเข้าตึกแบบนี้

ด้านหน้าอีกมุม

ด้านหลังโครงการฝั่งติดคลอง ทำเป็นที่จอดรถ และสวนหย่อม พื้นที่นั่งเล่นให้แบบนี้

สระว่ายน้ำบนชั้น 33

Fitness ชั้น 33

ผังชั้น G (ชั้น 1) จะเห็นว่าพื้นที่บนดิน เปิดโล่ง เยอะนะ เค้าไม่ได้สร้างตึกเต็มพื้นที่ เหลือที่ทำสวนหย่อม ที่นั่งเล่น ให้พอสมควร

ห้องส่วนใหญ่ จะจัดวางตามแบบชั้น 6-29 เลย 80% ของห้องทั้งหมดจะเป็นชนิด 1 Bedroom 29.46 ตารางเมตร การจัดวาง จัดแนวยาวแบบนี้ ตัวตึกวางแนวตะวันออกตะวันตก ซึ่งครึ่งหนึ่งของตึกฝั่งตะวันตกร้อนตอนบ่ายแน่ แต่ก็จะได้วิวในเมือง ลิฟท์โดยสารมี 3 ตัว ลิฟท์ Service มี 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ = 1 ต่อ 180 ค่อนข้างแน่น เกินค่ามาตรฐานที่ 1 ต่อ 100 ไปเยอะพอสมควร แปลว่า ช่วงเวลาเร่งด่วนคงต้องรอลิฟท์นานหน่อย

ผังชั้น 33 ขึ้นมาว่ายน้ำดูพระอาทิตย์ตกได้ พื้นที่ข้างบน โครงการทำมาค่อนข้างดี น่าใช้งาน เมื่อเทียบกับระดับราคาแค่ 50,000 – 60,000 ต่อตารางเมตร แต่คนช่วยใช้ 500 กว่าห้อง ก็ต้องบริหารจัดการกันดีๆนะครับ

ภายในสำนักงานขาย

จะเห็นป้ายรถเมล์ อยู่หน้าโครงการเลย ตรงที่ Taxi  จอดอยู่อ่ะ

หน้าโครงการติดถนน มีป้ายรถเมล์ ก็เดินทาง เรียกรถสะดวกหน่อย

ความคืบหน้าของโครงการ อีกไม่น่าจะเกินปี น่าจะเตรียมโอนได้แล้ว

อ่ะ ใครรับผิดชอบส่วนไหน ดูกันเองเลย 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• สระว่ายน้ำ
• ห้องออกกำลังกาย
• Sauna + Steam
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว อัตราส่วนลิฟท์  180:1
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่าง พามาดูห้องหลักเลย ร้อยละ 80 ของตึกนี้ เป็นห้องหน้าตาแบบนี้ ห้อง 1 Bedroom 29.46 ตารางเมตร

พื้นห้องเป็นลามิเนต ตัวจบธรณีประตูลามิเนตเหมือนกัน

เปิดประตูมาเจอส่วน Living Area

อีกด้านก็เป็นห้องนอนกับห้องน้ำ

มองย้อนกลับไปที่ประตู

ชุดครัว มาอยู่ด้านนี้กับตู้เย็น Pantry ครัว เล็กไปหน่อย

หน้าตาครัว ของจริงจะไม่ใช่สีเขียวแบบนี้ แต่จะเป็นสีแบบ ตัวอย่างลายไม้่ข้างล่าง มีทั้งสีอ่อนและเข้มครับ ดีแล้ว ดูดีกว่าสีเขียวๆนั่นเยอะ … ส่วนไมโครเวฟ อยู่ในตำแหน่งหยิบยากสำหรับสาวๆเมตรครึ่ง หยิบของเข้าออกไมโครเวฟระวังหน่อย เดี๋ยวจะราดหน้าซะก่อน

สีของ ตู้จะเป็นสีอ่อน สีเคาน์เตอร์เป็นสีเข้มนะ

พื้นที่ Pantry นิดเดียว พอล้างจาน กับวางจานที่ล้าง ก็เต็มแล้ว

พื้นที่ส่วนทานอาหาร จริงๆแล้ว ถ้าย้ายตู้เย็นมาแทน ตู้วางของนั้น แล้วขยายขนาด Pantry ให้กว้างขึ้น จะดีมากเลย

ระยะดูทีวี พอนั่งลงไปแล้ว จะเหลือไม่ถึงสองเมตร ระยะมันใกล้ไปหน่อย วางทีวีขนาดใหญ่มากไม่ได้

โซฟาดูทีวี

ที่วางทีวี

ประตูกระจกบานเลื่อนออกไประเบียง พื้นระเบียงกับพื้นห้องไม่ได้ลดระดับให้ต่างกันมาก และไม่มีธรณีประตูกั้นนอกจากกรอบอลูมิเนียมของประตู เวลาฝนตกหนัก หรือมีอะไรไปอุดฝาท่อระบายน้ำ ระวังน้ำจะเข้าห้องนะจ๊ะ

พื้นที่ระเบียง

คอมแอร์ ยกแขวนไว้ด้านข้าง

มีจัดเตรียมพื้นที่วางเครื่องซักผ้าไว้ให้ด้านนี้ ซึ่งจะขวางทางเข้าออกหน่อยนะ

ห้องนอน

ปลายเตียงติดทีวีแขวนได้

ตู้เสื้อผ้าวางข้างเตียง

พื้นห้องน้ำลดระดับเล็กน้อย ปูพื้นและจบลามิเนตได้ตามรูป

พื้นที่ รวมๆของห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า Cotto

โถสุขภัณฑ์ Cotto

Shower Box  ได้ทั้งชุดแบบนี้ ซึ่งรวมฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัยด้วย ถือว่าได้ของดีและคุ้มมากครับ สำหรับห้องน้ำ

สวิทช์ไฟ หน้าตาธรรมดา

ต่อด้วยห้อง Type B1 1 Bedroom ขนาด 35.40 ตารางเมตร ห้องนี้จุดเด่นคือระเบียงตัว L และได้พื้นที่ส่วน Living Area เยอะดี

พื้นลามิเนต ตัวจบลามิเนต ระดับพื้นพอๆกับโถงทางเดิน

เปิดประตูเข้ามาเจอส่วน Living Area

มุมทานอาหาร กับนั่งเล่น ได้แสง และลมดี พื้นที่สบายๆ

โอวววว… แดงมากๆ… ให้ดูการจัดวาง Pantry ขนาดพอใช้ได้ ดีกว่าห้อง 29.46 เยอะ แต่ตำแหน่งวางไมโครเวฟ สูงและหยิบยากไปนิดสำหรับสาวๆไซส์มินิน่ะ

Pantry อีกมุม … ไม่ต้องตกใจกับสีนะครับ ของจริงไม่ใช่สีนี้เป็นสีไม้ครับ

Counter ครัว

ตู้เย็นและที่วางไมโครเวฟ

พื้นที่ทานอาหาร

ที่วางทีวี

โซฟา.. นึกถึงหนังเรื่องเก้าอี้ขาวในห้องแดงขึ้นมาเลย

ระยะดูทีวีสบายๆ ที่ประมาณ 2.5 เมตรเมื่อนั่งที่โซฟานะ

ระเบียง

ประตูบานเลื่อน ชุดนี้ ถ้าเจอฝนสาดแรงๆ ก็น่าลุ้นว่าเอาอยู่ไหม

คอมแอร์วางชิดผนัง แขวนให้เรียบร้อย

มุมระเบียง

ส่วนของห้องนอนซ้ายมือ และห้องน้ำขวามือ… แรงเนอะ 

ห้องนอน

ห้องนอนได้ผนังกระจกเต็มพื้นที่พื้นจรดเพดานเลย ดูวิวได้เต็มที่ แต่ห้องด้านทิศตะวันตกก็ร้อนหน่อยนะ

ระยะปลายเตียง แขวนทีวีดีที่สุด

อีกด้านเป็นตู้เสื้อผ้า และโต๊ะแป้ง แต่งตัว

กระจกบานใหญ่ เห็นได้เต็มตัวก่อนออกจากห้องพอดี

ห้องน้ำ ยังจะแดงได้อีกนะ

อ่างล้างหน้า

ชุดสุขภัณฑ์ ของ Cotto นะครับ

พื้นที่ยืนอาบน้ำ พอดีอาบคนเดียว

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 20/10/2012

• 1 Bedroom  ชั้น 11 ห้อง 1119  เนื้อที่ 29.46 ตารางเมตร ขายแบบให้เฟอร์บางส่วน ราคา 1.570 ล้านบาท หรือ 53,293 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom  ชั้น 18 ห้อง 1819  เนื้อที่ 29.46 ตารางเมตร ขายแบบให้เฟอร์บางส่วน ราคา 1.685 ล้านบาท หรือ 57,196 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom  ชั้น 8 ห้อง 803  เนื้อที่ 29.46 ตารางเมตร ขายแบบ Fully Furnished ราคา 1.634 ล้านบาท หรือ 55,465 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom  ชั้น 22 ห้อง 2207  เนื้อที่ 29.46 ตารางเมตร ขายแบบ Fully Furnished ราคา 1.882 ล้านบาท หรือ 63,883 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom  ชั้น 30 ห้อง 3004  เนื้อที่ 29.46 ตารางเมตร ขายแบบ Fully Furnished ราคา 2.067 ล้านบาท หรือ 70,163 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedrooms  ชั้น 31 ห้อง 3104  เนื้อที่ 60.30 ตารางเมตร ขายแบบให้เฟอร์บางส่วน ราคา 4.215 ล้านบาท หรือ 69,900 บาทต่อตารางเมตร

• มีทั้งขายแบบ Fully Furnished และ ให้เฟอร์บางส่วน
• ห้อง 1 Bedroom จอง 5,000 บาท ห้อง 2 Bedroom จอง 20,000 บาท
• ห้อง 1 Bedroom ทำสัญญา 30,000 บาท ห้อง 2 Bedroom ทำสัญญา 100,000 บาท
• ผ่อนดาวน์ 10% แบ่งเป็น 12 งวด
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

ชีวาทัย รามคำแหง เป็นโครงการราคาหยิบไม่ยากที่อยู่บนทำเลย่านรามคำแหง หัวหมาก การเดินทางสะดวกพอใช้ได้ เข้าออกเมืองได้หลายเส้นทาง แต่ดันรถติดเกือบทุกเส้นทางเหมือนกัน ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ ก็สะดวกเพราะติดถนนใหญ่แถมด้านหน้ามีป้ายรถเมล์ เลือกได้หมด จะเอา Taxi พี่วิน รถเมล์ แถมถ้าคนที่เดินทางทางเรือโดยสารได้ ก็มีท่าเรืออยู่ด้านหลังโครงการอีกต่างหาก… แต่ไม่มีรถไฟฟ้านะ ต้องรออนาคตต่อไป สำหรับรถไฟฟ้าสายสีส้ม

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ น่าจะจัดเป็นระดับชานเมือง ไม่หรูหราไฮโซ มีมินิมาร์ท ร้านค้า ร้านอาหารตามสั่ง ร้านกาแฟ ร้านชำ อยู่ในระยะเดินเท้าพอหาได้ แต่ห้าง Supermarket และร้านอาหารดีๆ คงต้องพึ่งพาการนั่งรถไป ที่ใกล้ๆมีให้เลือก ก็ The Mall, Big C และ Food Land

ตัวโครงการเป็นตึกสูง มี Facility ดีๆ อยู่ด้านบน ส่วนพื้นที่ด้านล่าง ก็เว้นไว้เป็นสวน พื้นที่สีเขียว โครงการออกแบบและจัด Facility มาได้คุ้มค่าดี ข้อเสียคือแนวที่ดินที่บังคับให้ตัวตึกต้องวางแนว ตะวันออก ตะวันตก ทำให้ห้องครึ่งหนึ่งที่อยู่ด้านตะวันตก ซึ่งร้อนแน่นอนต้องทำใจ เพราะเค้าใส่ผนังกระจกให้ดูวิวเต็มที่มาแบบเต็มๆ ส่วนแบบห้องของห้องหลัก 29.46 ตารางเมตร ตัวพื้นที่นั่งดูทีวีแคบไปนิด

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มา ก็ถือว่าคุ้มค่า สำหรับคอนโดระดับราคานี้ ให้ของบางอย่างมาดีมากเกินราคาโดยเฉพาะในห้องน้ำ ส่วน Pantry  ของห้อง 29.46 ซึ่งเป็นห้องส่วนใหญ่ในตึกนี้ ของก็ดีนะแต่ขนาดมันเล็กไปหน่อย

ชีวาทัย โครงการนี้ ไม่ต้องเป็นห่วงเรื่องจ่ายเงินแล้ว จะได้ลมนะ เพราะเค้าทำเสร็จแน่ ตัวตึกงานไปไกลแล้ว ไม่ต้องกังวล เหลือแต่เรื่องความเรียบร้อยของงานของแต่ละห้องนั่นแหละ ต้องรอดูกันต่อไปว่าเรียบร้อยไหมนะครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาห้องให้เฟอร์บางส่วน ราคาเฉลี่ย 58,000 บาทต่อตารางเมตร, 26/10/2012

• ทำเล 7.5/10 – ทำเลรามคำแหง ใกล้แยกลำสาลี ราคาดีแต่ไกลไปหน่อยสำหรับคนทั่วไป
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – ไปมาได้หลายทาง แต่รถค่อนข้างติด สะดวกสำหรับคนย่านนี้
• ไม่ใช้รถ 8/10 – สะดวก ปลอดภัย ติดถนนใหญ่ เรียกรถได้ 24 ชั่วโมง แต่ไม่ใกล้รถไฟฟ้านะ
• วัสดุ 8.5/10 – คุ้มค่าดี ในหลายส่วน
• แบบ 8/10 – แบบตึกและโครงการ โอเค สวยดีไม่อายใคร ส่วนแบบห้องก็ตามมาตรฐาน มีลงตัวบ้างไม่ลงตัวบ้างเป็นจุดๆปนกันไป
• สาธารณูปโภค 9/10 – เทียบกับราคานี้ แล้วเรียกว่าได้ของดีครับ

• ECONOMY – MAIN CLASS
• 8.00 / 10.00

BOTTOM LINE

ชีวาทัย รามคำแหง เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนหาบ้านย่านนี้เลย จะได้ไม่ต้องเดินทางฝ่าการจราจร มองหาโครงการ Facility ดี ราคาไม่แพงที่ให้ของคุ้มๆ และมีงบประมาณในระดับ 1.5 – 4.2 ล้านบาท หรือมีงบผ่อนต่อเดือนประมาณ 11,000 – 30,000 บาท

Read More

รูปแบบห้องน้ำในการตกแต่งบ้านและคอนโด

ดูแบบกันให้เต็มอิ่ม กับไอเดียบรรเจิดสุดเลิศ อัพเดทเทรนการตกแต่งห้องน้ำในฝัน ให้สวยทันสมัย
จากแนวความคิดที่ไม่หยุด นิ่ง จากการออกแบบชั้นนำของบริษัท อิตาเลียนCerasaคอลเลกชัน บรรยากาศห้องน้ำที่มีการจัด Space สบายตาสะอาด เรียบหรูดูดี ทันสมัย สมบูรณ์แบบ กับห้องน้ำบรรยากาศสปา

Read More

เทคนิคการเลือกซื้อคอนโด ห้องชุด

เทคนิคการเลือกซื้อคอนโดห้องชุด

การประชาสัมพันธ์การขายโครงการอาคารชุดของผู้ประกอบการโครงการจะพบว่า โครงการอาคารชุดซึ่งได้รับความนิยมเป็นที่ต้องการของตลาดและผู้สนใจซื้ออาคารชุด
มักอยู่ในบริเวณชุมชน การคมนาคมสะดวก เข้า - ออก ถนนสำคัญ ๆ หลายทาง ใกล้แหล่งความเจริญทั้งโรงพยาบาล ศูนย์การค้า และสถาบันการศึกษา เป็นต้น
ยิ่งบริเวณถนนเกาะติดแนวรถไฟฟ้าทั้งบนดินและใต้ดินยิ่งจะมีผู้สนใจจับจองซื้อเป็นจำนวนมากเพราะเดินทางสะดวกคล่องตัว อีกทั้งใกล้สถานที่ทำงานเปิดตัวขายโครงการไม่กี่วันก็ขายหมด

ปัจจุบันต้องยอมรับว่ามีบริษัทผู้ประกอบการโครงการอาคารชุดหลงเหลืออยู่ในตลาดไม่กี่รายที่หันมาเอาดีกับการพัฒนาที่ดินเพื่อก่อสร้างอาคารสูงประเภทอาคารชุดเสนอราคาขายต่อผู้บริโภค
บริษัทลุมพินี ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ถือว่าเป็น ""เจ้าพ่อคอนโดมิเนียมตัวจริง""
เพราะดำเนินธุรกิจพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภท ""คอนโดมิเนียม"" เพียงอย่างเดียว
ประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการอาคารชุดของบริษัทแอล.พี. เอ็น.ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ถือว่ามีมานาน ประสบการณ์ความชำนาญเฉพาะด้านมีมากกว่า 20 ปี
ถัดมาเป็นของค่ายบริษัทศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ซึ่งพัฒนาก่อสร้างโครงการอาคารชุด เฉพาะบริเวณสำคัญ ๆ เท่านั้น

มีโครงการอาคารชุด จำนวนหลายแห่งซึ่งบริษัทดังกล่าวพัฒนาขึ้นมาเพื่อเสนอราคาต่อผู้บริโภคอย่างต่อเนื่องเป็นรองเรื่องจำนวนโครงการซึ่งพัฒนาก่อสร้างต่างกับบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)อีกบริษัทซึ่งน่าติดตามได้แก่ บริษัทพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ท จำกัด ในเครือของบริษัทแสนสิริ จำกัด (มหาชน) พัฒนาโครงการอาคารชุดภายใต้แบรนด์ ""คอนโดวัน"" เกาะติดแนวรถไฟฟ้าเป็นหลัก ประสบการณ์ ความชำนาญด้านการพัฒนาโครงการอาคารชุดถือว่า ""ไม่เป็นรองใคร"" เช่นเดียวกันอีกบริษัทผู้ประกอบการณ์โครงการประเภท""น้องใหม่"" ได้แก่ บริษัท อารียา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล้ากระโดดมาเล่นตลาดคอนโดมิเนียมเหมือนผู้ประกอบการโครงการรายต่าง ๆ ข้างต้น ชูแบรนด์ ""เอสเปซ"" ข้อมูลนี้อาจเก่าไปแล้วครับ ตอนนี้มีผู้ประกอบการเข้ามาแบ่งเค็กคอนโดกันเต็มไปหมด


เราๆ ท่าน ๆ พบเห็นบริษัทผู้ประกอบการโครงการอาคารชุดในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยจำนวนกว่า 4 ราย ยังมีบริษัทเอกชนอีกจำนวนไม่น้อยที่หันมาเอาดีด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ประเภท ""อาคารชุด"" อีกหลายบริษัท
ดังนั้น จึงไม่แปลกซึ่งผู้บริโภคทั่วไปซึ่งสนใจจะเลือกซื้อคอนโดมิเนียมหรือห้องชุด จึงมีสิทธิ์พิจารณาเลือกซื้อคอนโดมิเนียมได้อย่างจุใจ
ท่านผู้อ่านหลายท่านอาจสงสัยว่าด้วยเหตุใดผู้บริโภคจึงให้ความสนใจเลือกซื้ออาคารชุดกันมากขึ้น มี


""คำตอบ"" ที่น่าสนใจอยู่ไม่กี่ข้อ อาทิ

1.สะดวกสบายใกล้ที่ทำงานและชุมชน

2.ดูแลรักษาห้องชุดง่ายกว่าบ้านเพราะพื้นที่ใช้สอยไม่มาก

3.สนนราคาไม่แพงเกินกำลังผ่อนชำระกับสถาบันการเงิน

4.มีระบบรักษาความปลอดภัยทั้งพนักงานรักษาความปลอดภัยเดินตรวจตราและระบบกล้องโทรทัศน์วงจรปิด

5.การบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลางและทรัพย์ส่วนบุคคล มีเจ้าหน้าที่และนิติบุคคลอาคารชุดดูแลให้ปัจจุบันท่านผู้อ่านคงมองเหมือนผมอยู่เรื่องหนึ่ง ได้แก่ จะมีแนวทางพิจารณาเลือกซื้อห้องชุด (มือแรก) จากบริษัทผู้ประกอบการโครงการข้างต้นอย่างไรให้เกิดประโยชน์สูงสุด
ไม่ถูกหลอกลวง ไม่ถูกเอารัดเอาเปรียบจากบริษัทผู้ประกอบการโครงการ


ก่อนที่ผมจะมีข้อแนะนำให้ท่านพิจารณาในการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมหรือห้องชุดมือแรกให้เกิดประโยชน์ต่อท่านสูงสุดผมขอเรียนให้ท่านผู้อ่านทราบในเบื้องต้นก่อนว่า
สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคหรือ สคบ. ได้ออกประกาศให้การเลือกซื้อขายห้องชุด เป็น ธุรกิจควบคุม เมื่อปี พ.ศ.2547ผู้ประกอบการโครงการอาคารชุดทุกรายมีหน้าที่และจำเป็นต้องอาศัย""สัญญาจะซื้อจะขายอาคารชุดหรือห้องชุด"" ที่เป็นมาตรฐาน ตามที่สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคกำหนดข้อสัญญาใดที่เอารัดเอาเปรียบต่อผู้บริโภคหรือผู้จะซื้อห้องชุดถือว่าข้อสัญญานั้นไม่มีผลใช้บังคับใช้ทางกฎหมายถ้าผู้ประกอบการโครงการไม่ปฏิบัติตามประกาศของสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคกำหนดข้อสัญญาซึ่งไม่เป็นธรรมหรือ เป็นการเอารัดเอาเปรียบต่อผู้บริโภค ท่านสามารถร้องเรียนไปได้ที่สำนักงานคุ้มครองผู้บริโภคได้โดยตรง
ประกาศดังกล่าวของสคบ. ข้างต้น ถือเป็นการป้องกันมิให้ผู้บริโภคหรือผู้สนใจจะซื้อเกิดความเสียหายจากการซื้อคอนโดมิเนียมกับผู้ประกอบการโครงการ



สำหรับบางท่านซึ่งสนใจลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อสร้างกำไรจากการปล่อยให้เช่าหรือถือครองไว้สักระยะเวลาหนึ่งแล้วค่อยขายเพื่อทำกำไรในอนาคต
ผมมีข้อแนะนำให้ท่านพิจารณา ดังนี้

1.มองเรื่องทำเลที่ตั้งโครงการเป็นลำดับแรก เพราะทำเลที่ตั้งโครงการดี ใกล้แหล่งชุมชนความเจริญ จะสามารถพิจารณาปล่อยให้เช่า หรือขายเอากำไรได้ดีพอสมควร

2.มองเรื่องราคาต่อตารางเมตร และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการที่จะให้บริการต่อเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยได้มากน้อยเพียงไร

3.มองเรื่องค่าใช้จ่ายการบริการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคาร มีอัตราการเรียกเก็บเหมาะสมสอดคล้องกับรายจ่ายซึ่งเกิดขึ้นอย่างเพียงพอหรือไม่

สำหรับท่านผู้อ่านซึ่งกำลังมองหา""คอนโดมิเนียม"" เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยจริงต่อจากนั้นไปอีก 10- 20 ปี ข้างหน้า ผมมีคำแนะนำในการพิจารณาเลือกซื้ออาคารชุดหรือห้องชุดดังต่อไปนี้

1.ศึกษาข้อมูลของผู้ประกอบการโครงการอาคารชุดว่าเป็นอย่างไร
โดยนำหัวข้อต่างๆ เหล่านี้มาใช้เป็นข้อมูลพิจารณา อาทิ ประสบการณ์ ความชำนาญ และชื่อเสียงของผู้ประกอบการโครงการ
ลองสำรวจตรวจสอบกับผู้ซื้ออาคารชุดหรือห้องชุดในโครงการซึ่งขายไปหมดแล้วว่า ผู้ประกอบการโครงการดำเนินธุรกิจตรงไปตรงมาหรือไม่

2.ศึกษาและตรวจสอบรายละเอียดของเนื้อหาสัญญาจะซื้อจะขายกรรมสิทธิ์ห้องชุดว่าเป็นธรรมและไม่เอารัดเอาเปรียบผู้บริโภค
คอนโดมิเนียมสร้างเสร็จใหม่ผมให้ความสำคัญกับระยะเวลาการก่อสร้างสามารถจะก่อสร้างแล้วเสร็จตามที่ระบุไว้ในสัญญาหรือไม่และรายละเอียดประกอบสัญญา
ได้แก่ รายการวัสดุอุปกรณ์ในการก่อสร้างอาคารชุด ตรงตามสัญญาหรือไม่ ระยะเวลาการรับประกันความเสียหายจากหารชำรุดบกพร่องของทรัพย์ส่วนบุคคลและทรัพย์ส่วนกลาง เป็นต้น

3.ตรวจสอบรายการโฆษณาประชาสัมพันธ์ รายการทรัพย์ส่วนกลางจดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ทรัพย์ส่วนกลางหรือทรัพย์ส่วนบุคคลของผู้ประกอบการโครงการ
ก่อนที่ท่านผู้จะซื้อห้องชุดจะตรวจรับมอบห้องชุดจากผู้จะขายหรือผู้ประกอบการโครงการผมให้คำแนะนำท่านให้แวะไปสอบถามรายการจดทะเบียนทรัพย์ส่วนกลางและทรัพย์ส่วนบุคคลว่ามีรายการใดบ้าง กับพนักงานเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินซึ่งโครงการอาคารชุดตั้งอยู่
""ทรัพย์ส่วนกลาง"" เป็นทรัพย์ซึ่งเจ้าของร่วมมีสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์ร่วมกันและเจ้าของร่วมเป็นเจ้าของโดยมีนิติบุคคลอาคารชุดเป็นผู้ดูแลบำรุงรักษาด้วยค่าใช้จ่ายร่วมกันของเจ้าของร่วมทุกคนภายในอาคารชุด
""ทรัพย์ส่วนบุคคล"" ได้แก่ห้องชุดโดยมีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแสดงเป็นหลักฐาน คอนโดมิเนียมบางแห่งจดทะเบียนที่จอดรถยนต์ไว้เป็นทรัพย์ส่วนบุคคล บางแห่งจดทะเบียนเป็นทรัพย์ส่วนกลาง

4.อัตราค่าใช้จ่ายส่วนกลางและกองทุนของนิติบุคคลอาคารชุดเหมาะสมสอดคล้องกับงบประมาณรายจ่ายการบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลางหรือไม่ผู้บริโภคหรือผู้จะซื้อบางท่านมองว่าอัตราค่าใช้จ่ายส่วนกลาง หรือเงินกองทุนซึ่งนิติบุคคลอาคารชุด (ผู้ประกอบการโครงการ) เรียกเก็บกับผู้จะซื้อ ""ราคาถูกกว่าโครงการอื่น"" อย่าเพิ่งตัดสินใจเลือกซื้ออาคารชุดแห่งนั้นนะครับ
ขอให้ท่านพิจารณาประเมินรายรับค่าใช้จ่ายส่วนกลางกับรายจ่ายอันเกิดจากการบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลางในเบื้องต้นก่อนว่ามีความสอดคล้องกันมากน้อยแค่ไหน อัตราค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ""ถูก"" หรือ ต่ำกว่าความเป็นจริงจะเป็นตัวฉุดมูลค่าของโครงการมากพอสมควร

5.ตรวจสอบรายการจดทะเบียนถนน หรือซอยทางเข้าโครงการที่ตั้งอาคารชุดกับพนักงานเจ้าหน้าที่ ""กรมที่ดิน""ถามว่าทำไมผู้บริโภคหรือผู้จะซื้อจะต้องตรวจสอบรายการจดทะเบียนของถนนหรือซอยเข้าภายในโครงการซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารชุดด้วย เนื่องจากเคยมีปัญหาพิพาทระหว่างผู้ประกอบการโครงการกับผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินประเภทถนนหรือซอยเข้าภายในโครงการมาก่อน
กรณีถนนหรือซอยเข้าภายในโครงการได้รับการจดทะเบียนให้เป็นสาธารณะประโยชน์ปัญหาพิพาทจะไม่พบให้เห็นแต่กรณีจดทะเบียนเป็นภาระจำยอมให้ถนนหรือซอยเป็นการใช้ประโยชน์ของผู้คนภายในซอยก็ไม่พบเห็นปัญหา

ปัญหาที่เกิดขึ้นมักได้แก่ถนนหรือซอยทางเข้าออกของโครงการไม่ได้จดทะเบียนเป็นทั้งสาธารณะประโยชน์และภาระจำยอมแต่จดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล
เวลาหมดสัญญาระหว่างกันวันนั้นจะเกิดปัญหาต่อผู้จะซื้อห้องชุดหรือผู้เป็นเจ้าของร่วม

Read More

ทุบ "เซนต์จอห์น" สร้างคอนโด 5 พันล้านบาท

ทุบ "เซนต์จอห์น" สร้างคอนโด 

ผุดโครงการมิกซ์ยูส5พันล้าน

"เซนต์จอห์น" แตกไลน์ลุยอสังหาฯ ทุบอาคารเรียนด้านหน้าติดถนนวิภาวดีฯ 9 ไร่ ใกล้ห้าแยกลาดพร้าว ผุดโครงการมิกซ์ยูสกว่า 5 พันล้านบาท ประเดิมคอนโดฯ 3 ทาวเวอร์ 1.5 พันยูนิต เจาะกลุ่มผู้ปกครอง-ลูกค้าทั่วไป

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า พื้นที่บริเวณห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีพหลโยธิน ในอนาคตจะมีโครงการก่อสร้างไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) กลายเป็นทำเลทองที่ต้องจับตามองอีกครั้ง โดยมีความเคลื่อนไหวของกลุ่มมหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น เตรียมแตกไลน์ลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เต็มตัว 

ล่าสุดเตรียมนำที่ดินแปลงใหญ่เนื้อที่ 9 ไร่ ติดถนนวิภาวดีรังสิต ซึ่งเดิมเป็นที่ตั้งอาคารเรียนส่วนหนึ่ง จากการสำรวจสภาพปัจจุบันได้ถูกรื้อถอนอาคารกลายเป็นที่ดินว่างเปล่ารอพัฒนา มีแผนก่อสร้างคอนโดมิเนียมและคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ ขณะที่อาคารเรียนถูกย้ายไปอยู่ด้านในและเปิดเรียนตามปกติ

ผุดมิกซ์ยูสกว่า 5 พันล้าน

แหล่งข่าวจากกลุ่มสถานศึกษาเซนต์จอห์นเปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่าผู้บริหารเซนต์จอห์นมองเห็นศักยภาพทำเลห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินและห้างเซ็นทรัล จึงวางแผนนำที่ดินด้านหน้าติดถนนวิภาวดีรังสิต 9 ไร่ มาพัฒนาเป็นโครงการอสังหาฯแบบมิกซ์ยูส ประกอบด้วย คอนโดฯ และอาคารสำนักงานให้เช่าบวกพลาซ่า มูลค่าลงทุนไม่ต่ำกว่า 5 พันล้านบาท

"ตอนนี้ห้าแยกลาดพร้าวเปลี่ยนไปจากเดิมมาก มีคอนโดฯและสำนักงานตึกสูง 20-30 ชั้นทยอยเกิดขึ้น มีห้างขนาดใหญ่ถึง 2 แห่งคือ เซ็นทรัล ลาดพร้าว และยูเนี่ยนมอลล์ อนาคตจะมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวจากจตุจักร วิ่งไปทางเซ็นทรัล ลาดพร้าว ช่วยให้ทำเลคึกคักขึ้นอีก"

ขึ้นคอนโดฯ 40 ชั้น 3 ตึก

รูปแบบการพัฒนาเบื้องต้นแบ่งเป็น 2 เฟส โดยเฟสแรกพัฒนาเป็นคอนโดฯไฮไรส์สูง 40 ชั้น 3 ทาวเวอร์ รวม 1.5 พันยูนิต มีพื้นที่อาคารรวม 1.3 แสนตารางเมตร มูลค่าลงทุน 3 พันล้านบาท ส่วนราคาขายยังไม่กำหนดแน่นอน คาดว่าไม่ต่ำกว่าตารางเมตรละ 1 แสนบาท เพราะศักยภาพที่ดินอยู่ใกล้รถไฟฟ้า เน้นลูกค้าระดับกลาง-ไฮเอนด์

กลุ่มเป้าหมายคือผู้ปกครองนักเรียน-นักศึกษา รวมถึงบุคคลทั่วไป ปัจจุบันกำลังรอสรุปแบบยื่นขออนุมัติรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (รายงานอีไอเอ) และขออนุญาตก่อสร้างส่วนการเปิดประมูลหาผู้รับเหมาก่อสร้างและเปิดขายโครงการคาดว่าจะเริ่มปลายปีนี้

ส่วนการพัฒนาเฟส 2 ออกแบบเป็นคอมเพล็กซ์ มีสำนักงานสูง 10-20 ชั้น กับพื้นที่ด้านล่าง 2-3 ชั้นพัฒนาเป็นพลาซ่าสำหรับให้ร้านค้าเช่า เช่น ร้านอาหาร ธนาคาร มินิมาร์ต ฯลฯ คาดว่าลงทุนอีกกว่า 2 พันล้านบาท คอนเซ็ปต์ใกล้เคียงกับโครงการจามจุรีสแควร์ 

"กลุ่มเซนต์จอห์นจะเป็นผู้ลงทุนเอง คงไม่ได้เปิดให้บริษัทพัฒนาที่ดินเข้ามาร่วมทุน ส่วนที่มาของเงินทุนคงกู้แบงก์ เพราะมีที่ดินเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันได้ และค่อนข้างมั่นใจว่าจะประสบความสำเร็จ" แหล่งข่าวกล่าว

ที่มา:http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1407136216

Read More