QUINN Condo
เจาะลึกตัวโครงการ
QUINN Condo นี่ของ MBK Real Estate นะครับ นี่คือโครงการคอนโดมิเนียมแท่งแรกของเค้า ประสบการณ์ที่ผ่านมายังไม่มี แต่เรื่องเงินทุนทำ หรือเครดิต ก็คงสบายใจได้ โครงการนี้ ทุลักทุเลหน่อยกว่าจะออกตัวมาได้ โดนรับน้องไปก็หลายดอกอยู่ครับ ตัวทำเลที่ตั้งที่แปลงที่ดินที่ MBK ได้มา เรียกว่าให้คนอื่นทำลำบาก ต้องเป็น MBK นี่แหละ เพราะต้องพึ่งพาอาศัย ธนชาติ ตึกติดกัน ซึ่งใครๆ ก็รู้ว่า MBK กับ ธนชาติ นั้นปึ้กกันแค่ไหน ทำให้ QUINN Condo สามารถเปิดทางไปออกตึกธนชาติได้ซึ่งดีกว่าออกทางซอย 17 ตรง สถาบันโพไซดอนมากๆ นอกจากนี้ พื้นที่ตรงติด ธนชาติ ยังสามารถทำ Shop ได้ซึ่งเท่าที่ผมทราบมา จะมี Max Value + Au bon pain มาลงนะครับ
ล่าสุด ทางทีมงานของโครงการ ได้มีการปรับแก้ไข ในหลายๆจุด เพื่อให้อยู่อาศัยได้ดียิ่งขึ้น ตาม feed back ที่ได้รับ ทั้งจากรีวิว และจากลูกค้าที่มาแวะเยี่ยมชม ซึ่งต้องขอชื่นชม ที่กล้าแก้ไข แม้จะต้องใช้งบเพิ่มขึ้น เพราะเป็น Developer หน้าใหม่ด้วยครับ ผมจึงได้มีการปรับแก้ข้อมูล ตามข้อมูลล่าสุดนะครับ
รูปแบบตึก ขวามือตึก A ซ้ายมือ ตึก B
มองจากอีกมุม
สระว่ายน้ำ วางที่ชั้น 5
Fitness ติดสระว่ายน้ำ
ส่วน Lobby ด้านล่าง
Master Plan ของ QUINN condo โปรดสังเกตุเส้นเหลืองที่ผมลากให้ดู คือทางเดิน เปิดทะลุมาจาก ตึก ธนชาติ ทำให้ไม่ต้องไปเดินผ่านด้าน โพไซดอน หรือโคปาคาบาน่า ไม่ต้องกลัวมะพร้าวหล่นใส่หัว หรือหวาดระแวงเมื่อแฟนกลับบ้านช้าไป 2 ชั่วโมง อีกต่อไป ทางเดินเชื่อมนี้ ทำให้คุณสาวๆ เลือกอยู่โครงการนี้อย่างสบายใจขึ้น เพราะปลอดภัย และไม่ต้องไปยุ่งกับด้าน รัชดา 17 แถมตรงทางเชื่อมยังจะมี Max Value + Au Bon Pain ด้วย
Model ตึก เมื่อมองจากทางด้าน ถนนรัชดา
ระยะและการวางตึก มองจากด้านวิภาวดี
Sky Lounge บนยอดตึกทั้งคู่ ซึ่งดีต่อการอยู่อาศัย เพราะหลายๆห้องที่อยู่ชั้นล่างๆ หรือวิวไม่สวย สามารถขึ้นมาพักผ่อนชมวิว สวยๆ บนชั้นบนสุดนี้ได้ครับ ซึ่งส่วนนี้ในตอนแรกผมไม่ได้นำมาใส่ไว้ในรีวิว เพราะตกหล่นไป ขออภัยด้วยครับ
จะเห็นแนวทางเดินที่ทำผ่านตึกธนชาติ
ประตูทางเดินเข้าโครงการจากทางเชื่อม ต้องแปะบัตร ถึงเปิดเข้าไปได้
ซ้ายมือนั่นคือสำนักงานขายของ QUINN Condo ส่วนที่คนยืนๆกันอยู่นี่คือช่องใต้ตึกธนชาติ ทางเดินของโครงการที่ทำใหม่ ก็ตัดมาออกด้านนี้แหละ
ขวามือ ก็ถนนรัชดา เขาเปิดทางออกให้เลย
ทะลุผ่านช่องนี้เลยครับ
ผัง Floor Plan ชั้น 5 ของตึก A ชั้นนี้เป็นชั้น Facility ที่มีห้องอยู่ด้วย จะเลือกห้องที่นี่ ทำการบ้านดีๆ เพราะมันมีผลต่อการอยู่อาศัยพอสมควร เดี๋ยวไปอธิบายที่รูปถัดไป
ตัวตึกวางเป็นตัว L ด้านบนคือทิศตะวันตก ได้วิวทางวิภาวดี แต่่จะมีคอนโดเก่ารุ่นพี่และ The Kris ที่สูง 8 ชั้นบังวิว ด้านล่างคือทิศตะวันออก ติดกับตึกธนชาติที่สูง 18 ชั้นโดนบังวิว ด้านขวาคือทิศเหนือ โดนตึก B บังวิว และด้านซ้ายคือทิศใต้ ได้วิวโพไซดอนและสวนมะพร้าวของ โคปาคาบาน่า ถ้า The Sky ไม่ติดปัญหาอะไร ก็จะขึ้นบังวิวไกลๆ ที่ด้านนี้ด้วย
ลิฟท์โดยสารมี 3 ตัว + Service Lift 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 122 ห้อง ต่อลิฟท์ 1 ตัว น่าจะโอเค ใกล้เคียงระดับ 100:1 พอใช้ได้ ที่ชั้น 5-8 นี้ เรียกว่าสร้างมาสำหรับคนไม่สนใจวิว เพราะโดนบังไปแทบจะรอบด้าน ส่วนการเลือกห้อง ห้องใหญ่มุมล่างขวา A06D10 ดันทำประตูมาเปิดเจอสามแพร่ง แถมอยู่ใกล้ลิฟท์ น่าหนักใจแทน เพราะเป็นห้องใหญ่ด้วย สวยสู้ A06B07 แบบเทียบทำเลกันไม่ได้เลย ตึกเดียวกันแท้ๆ
A06A04, A06A09 อยู่ในบริเวณใกล้ลิฟท์ ใกล้ห้องขยะทำเลจะด้อยกว่าห้องอื่น A06C03 ทำเลห้องขาด Privacy เพราะสามารถถูกส่องได้จาก ส่วนโถง Service Lift ซึ่งถ้าตรงนั้น มีช่องเปิดได้ ก็เปิดมาแทบจะชนกับระเบียงห้องของ A06C03 เลยทีเดียว ล่าสุดโครงการได้แก้ไขโดยการติดฟิล์มฝ้าที่กระจกนะครับ ยังคงมีแสงสว่างส่องผ่านมาได้แต่รักษา privacy ได้อยู่
ห้องอื่นๆ ก็เลือกได้ตาม Life Style การใช้ชีวิตของเรานะครับ ออกจากบ้านแต่เช้า กลับบ้านเย็นๆ ก็เลือกตะวันออก ตื่นเที่ยงกลับบ้านตีหนึ่งเลือกทิศตะวันตก ก็ไม่ได้น่ากลัวมาก ส่วนเรื่องบังวิว Block วิว ก็นานาจิตตัง เพราะบางคนแทบไม่เคยเปิดหน้าต่างนั่งรับวิว ขอแค่มีแสงธรรมชาติ และลมผ่านเข้าห้องก็โอเคแล้ว ก็มี
Apply ใช้ได้กับชั้นอื่นๆนะครับ เพียงแต่สังเกตุ เลขที่ต่อจาก A นั้นจะเป็นชั้นครับเช่น A06 คือชั้น 6 หรือ A15 คือชั้น 15 เป็นต้น
ระดับชั้น 22 เอามาให้ดู จะเห็นว่าด้านซ้ายของตึกมันจะค่อยๆ หดสั้นลงนะครับ ที่ชั้น 20 ขึ้นไป วิวเปิดโล่ง ในเกือบทุกทิศ ไม่มีตึกในระยะใกล้ๆแล้ว ยกเว้นแต่ทิศ เหนือที่มี ตึก B ยืนยิ้มอยู่ด้านนั้น บังมิดเลย
ตึก B ชั้น 5 เป็นชั้น Facility แต่มีห้องพักอาศัยเช่นกัน ชั้นนี้ มีสระว่ายน้ำ ที่ไม่ค่อยจะน่าว่ายตอนกลางวันและเย็นๆเท่าไร เพราะโดนมองเห็นได้จากรอบด้านเลย รวมทั้ง ตึกธนชาติด้วย แต่ถ้าคุณเป็นคนมั่นใจและกล้าแสดงออก ก็ได้อยู่ ส่วนใครที่ไม่แคร์อะไร อยากทำร้ายสายตาประชาชนด้วยการแสดงโชว์สิงโตทะเลก็ตามบายครับ
ชั้น 6-32 จะหน้าตาแบบนี้ ตัวตึกวางแนวเหนือใต้ห้องด้านบนคือทิศเหนือ ห้องด้านล่างคือทิศใต้ ซ้ายมือคือตะวันตก ขวามือคือตะวันออก ตึกนี้มี 32 ชั้น 363 ห้อง ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว + Service Lift 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์คือ 121 ห้อง ต่อลิฟท์ 1 ตัว ก็โอเคครับ พอใช้ได้
วิวด้านทิศเหนือ ตั้งแต่ชั้น 6 ขึ้นไป ก้โอเคแล้ว ไม่มีตึกอยู่ใกล้ๆในระยะประชิด วิวไม่เด่น แต่ก็พอโล่งๆ ส่วนด้านทิศใต้ เจอตึก A ยืนบังไปจนถึงชั้น 25 นู่น มิดเลย ส่วนการเลือกห้อง B06D06 เด่นสุดอยู่แล้ว ผนังไม่ติดห้องไหนเลย อยากจะกินส้มตำตอนดึกๆก็จัดได้เต็มที่ ส่วนห้องที่ติดๆห้องขยะ และลิฟท์ ก็จะทำเลด้อยกว่าห้องอื่นๆตามมาตรฐานปกติครับ
ที่น่าสงสัยอย่างหนึ่งคือ ผนังส่วนโถงลิฟท์ตรงมุมล่างซ้าย แลดูเหมือนทำเป็นกระจก เบย์วินโดว์ เพื่อรับวิวและดึงแสงเข้า แต่ถ้าไปยืนตรงนั้น จะส่องเห็นห้อง ด้านทิศใต้ได้ทั้งแถบเลยเชียว แปลกดีแท้ หวังว่าเขาจะปรับแก้นะครับ (ล่าสุดโครงการปรับแก้แล้ว โดยจะติดฟิล์มฝ้าที่กระจก เพื่อให้ยังคงรับแสงธรรมชาติ แต่ยังได้ Privacy ด้วย)
ภายในสำนักงานขายที่พยายามจัดตกแต่งให้ใกล้เคียงกับ Lobby ของจริง
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก (แยกตึก)
Lobby
Sky Lounge ที่บนยอดตึก
สระว่ายน้ำ
สวน
Fitness
ที่จอดรถ 66% รวมจอดซ้อนคันแล้ว
ลิฟท์โดยสาร อัตราส่วนประมาณ 121 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว
CCTV และระบบ Key Card ผ่านเข้าออกส่วนต่างๆของอาคาร
Wifi บริเวณ Lobby และสวนส่วนกลางระหว่างตึก
Product Walkthrough
ห้องตัวอย่างมีให้ดู 2 ห้องครับ ผมพาไปดูทั้งคู่เลย เขาขายแบบ Fully Fitted ให้เฟอร์บางส่วนนะครับ
ห้อง 1 Bedroom 34 ตารางเมตร เรียกว่าแบ่งครึ่งๆ ระหว่างส่วน Living Area กับ Bed room ระเบียงยาวตลอดแนวส่วนโซฟานั่งเล่น ยังแบ่งสัดส่วนห้องไม่ค่อยละเอียดเท่าไร เพราะอุตสาห์ได้ห้อง 34 ตารางเมตรแล้วนะ แต่มันจะดูแคบลึกทั้งห้องนอนและห้องนั่งเล่นเลย ตรงส่วนห้องนอน เหลือพื้นที่ปลายเตียงนิดเดียวพอเดินผ่านเอง ห้องนี้ถ้าทำประตูห้องน้ำให้เปิดจากด้าน Living Area จะจัดห้องนอนให้ใช้ประโยชน์ได้ดีกว่านี้อีกมาก จะย้ายประตูใหม่ตอนโอนห้องเองก็ไม่ไหวเพราะติดชักโครกครับ
ประตูห้องไม่มีให้ดูนะครับ ผมไม่ทราบ Spec ทั้งประตูทั้งลูกบิด ส่วนพื้นเป็นลามิเนต ตัวจบตรงธรณีประตูเป็นลามิเนต ซึ่งตามธรรมชาติ จะบวม ล่อน ได้ ถ้าแม่บ้านขยันเอาน้ำมาถูโถงทางเดินครับ ทางโครงการแจ้งเพิ่มเติมมาว่า พื้นห้องจะปรับยกสูงขึ้นจากโถงทางเดิน 2 ซม ซึ่งจะแก้ปัญหาทั้งฝุ่นทางเดินไหลเข้าห้องเวลาแม่บ้านกวาดพื้น และแก้ปัญหาน้ำโดนลามิเนตตอนแม่บ้านถูพื้นครับ
เปิดประตูมาเป็นส่วน Living Area ซ้ายมือเป็นครัวเปิด
ครัวได้ Pantry และตู้แขวน หน้าตาดีทีเดียว โปรดสังเกตุตรงพื้นของ Pantry ครับ มันจะเว้าเข้าไป เวลาเรายืนล้างจานหรือทำครัว จะยืนได้แนบชิดสนิทกับ Pantry เลยนะเออ คนล้างจานและต้มมาม่ากินเองถึงจะเข้าใจ
หน้า TOP Counter เป็นแกรนิต เจาะฝัง Sink เรียบร้อยดี มีเตามีเครื่องดูดควันครบ ไมโครเวฟ วางด้านล่าง … ที่ผนังด้านที่ติดกับ Pantry ที่น่าจะเลอะเทอะเวลาทำอาหาร ทางโครงการติดกระจกมาให้เรียบร้อย จะได้ทำความสะอาดง่ายๆ
โต๊ะทานอาหาร 2 ที่นั่ง มาวางอะไรตรงนี้ ย้ายไปอยู่ข้างตู้เย็นจะดีกว่า ตรงนี้เอาตู้เก็บของมาวางได้ครับ ซึ่งแล้วแต่เราจัดได้เองเลย ห้องที่ได้ ตรงส่วนนี้โล่งๆ ไม่มีเฟอร์ลอยตัวอยู่แล้ว
ชุดโซฟาดูทีวี และระยะดูทีวี เดินเข้าออกระเบียงก็ต้องผ่านตรงนี้
โซฟา
ที่วางทีวี
ประตูกั้นระเบียงวางบนธรณีก่อสูงประมาณนี้ สะดุดได้เหมือนกันถ้าไม่ระวัง
พื้นที่ระเบียงขนาดใช้ได้เลย
ด้านนี้โล่งๆ
ด้านเดียวกับโซฟาแขวนคอมแอร์นะครับ ดูจากผนังแล้ว น่าจะเป่าลมร้อนมาทางที่ผมยืนถ่ายรูปนี่แหละ (ปรากฎว่าคอมแอร์รุ่นที่ทางโครงการให้ สามารถติดแบบเป่าลมออกทางด้านนอกอาคารได้พอดีเป๊ะ ทางโครงการจึงได้ปรับแก้ให้คอมแอร์ เป่าลมออกนอกอาคารแล้วนะครับ ขอแสดงความยินดีกับทางลูกค้าทุกท่านด้วย เพราะเค้ายอมแก้ให้หลายอย่างมากๆ)
ห้องนอน
ปลายเตียง
ตู้เสื้อผ้า 2 ใบและโต๊ะอเนกประสงค์
ห้องน้ำพื้นลดระดับเล็กน้อย
ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ
อ่างล้างหน้า มีตู้เก็บของจุกจิกได้ และที่กระจกเปิดมาเก็บของได้นะ เป็นตู้แบบไหน เดี๋ยวไปดูของห้องถัดไป spec เหมือนกัน
โถสุขภัณฑ์หน้าตาดีของ MOGEN แบบ Soft close โปรดสังเกตุที่แขวนทิชชู่ สามารถเหน็บหนังสือหรือ Tablet ได้นะครับ
ที่แขวนทิชชู่ที่เจ้าของโครงการเจตนาดีอยากให้ได้ของดี อาจจะเป็นปัญหาสำหรับคนตัวใหญ่ๆ เพราะมันเกะกะมาก จะลงไปนั่งหรือลุกขึ้นยืน จะกระแทกเอา ระวังๆกันหน่อย Tablet ตกส้วม ไม่รู้จะโทษใครนะ (ล่าสุดมีปรับตำแหน่งแขวนใหม่นะครับ ขยับออกมาอีกหน่อยไม่ให้เกะกะ)
พื้นที่วางของจุกจิกเยอะดี
Shower Box จะเป็นจุดที่ต้องพิจารณาสำหรับห้องของที่นี่ ให้มาครบ เยอะ และดีนะครับ แต่ตกม้าตายตรงพื้นลดระดับ 1-2 ซม เอง แถมไม่ก่อเคิร์ฟด้วย ปัญหาคือ อาบน้ำเพลินๆแล้วน้ำจะไหลออกมาส่วนแห้งครับ เลอะเทอะน่าดู (ล่าสุดมีการปรับแก้ไข โดยการวาง Curb ขนาด สูง 5 ซม หน้ากว้าง 10 ซม เป็นสันกันน้ำที่พื้นเพิ่มเข้าไปอีก ซึ่งจะทำให้แก้ปัญหาเรื่องน้ำท้นออกมาได้)
ห้องตัวอย่างไม่ลดระดับเลย แต่ของจริง ได้แก้ไข ตามที่อธิบายไปแล้ว
กลัวนึกภาพกันไม่ออก ทางโครงการ เลยลงมือปรับแก้ และส่งรูปมา Update ครับ ว่าจะแก้ให้เป็นแบบนี้ ทุกห้องครับ อันนี้ ยังไม่ได้ติดฉากกั้นกระจกนิรภัยนะ ให้ดู Curb เฉยๆ
เค้าตั้งใจทำนะครับ ดูรายละเอียดที่ให้ มี Rain Shower มีเจาะช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำ มีที่นั่งอาบน้ำให้ด้วย
ต่อด้วยห้อง 1 Bedroom 44 ตารางเมตรครับ ห้องนี้เป็น 1 Bedroom พื้นที่เยอะ ก็เลยจัดมาได้แบบสบายๆ ได้ครัวตัว L ที่นั่งดูทีวีพร้อมมีพื้นที่วางโต๊ะทำงาน ระเบียงยาว แต่ไม่เนี้ยบ เพราะไม่หันคอมแอร์ให้เป่าลมร้อนออกข้างนอก ดันเป่ามาอีกด้านของระเบียง ระเบียงเลยร้อนแน่ ห้องนอนพื้นที่โอเค มีตู้เสื้อผ้า ตัว L ห้องน้ำสู้ห้อง 34 ตารางเมตรไม่ได้ เปิดประตูมาดันเจอโถสุขภัณฑ์ บางคนถือแต่ผมไม่ถือเพราะมันหนักเปล่าๆ เพียงแต่อารมณ์เวลานั่งทำธุระแล้วจ้องมองประตูนี่มันไม่ค่อยเพลินตา
เปิดประตูเข้ามาเจอส่วน Living Area เต็มๆ
Pantry ตัว L และโต๊ะทานข้าวสีม่วงสวยเชียว
เตาและเครื่องดูดควันพร้อมทั้งไมโครเวฟ อยู่ด้านนี้ โปรดสังเกตุผนังติด Pantry เค้าให้ กระจกติดมาทั้งแผง เวลาเลอะเทอะจะได้ทำความสะอาดง่ายๆ
Sink อยู่ใกล้ตู้เย็น
ชุดโซฟาดูทีวี พื้นที่พอสมควร เลือกจัดได้เองเลยครับ อันนี้เขาจัดโต๊ะทำงานอยู่ด้านหลังโซฟา ลองนึกๆดู ถ้านั่งดูละคร แล้วแฟนนั่งกดคอมทำงานอยู่หลังเรา นี่อารมณ์จะเพลินดีไหม
ที่วางทีวี จัดชุดใหญ่ได้เลยครับ ระยะสบายๆ
โซฟา และพื้นที่ด้านหลัง ที่จริงๆแล้ว เราจะจัดเป็นอะไรก็ได้ ถ้าจะทำโต๊ะทำงาน เอาไปชิดด้านระเบียงจะดีกว่ามาแปะอยู่หลังโซฟาแบบนี้นะจ๊ะ
โต๊ะทำงาน
พื้นที่ระเบียง
ด้านนี้โล่งๆ
ด้านนี้วางคอมแอร์ครับ และเช่นเคยเมื่อพิจารณาจากผนังห้องแล้ว เชื่อว่าคอมแอร์จะเป่าลมร้อนมาตรงที่ผมยืนถ่ายรูปครับ (ปรากฎว่าคอมแอร์รุ่นที่ทางโครงการให้ สามารถติดแบบเป่าลมออกทางด้านนอกอาคารได้พอดีเป๊ะ ทางโครงการจึงได้ปรับแก้ให้คอมแอร์ เป่าลมออกนอกอาคารแล้วนะครับ )
ไปดูห้องนอนกันดีกว่า
ห้องนอน
โต๊ะอเนกประสงค์ข้างเตียง
ปลายเตียงวาง ทีวีได้แบบนี้
ตู้เสื้อผ้าตัว L
ตั้งใจเลือกเฟอร์ดีครับ อย่างตู้เสื้อผ้าชุดนี้ ที่พื้นก็มีเว้าเข้า ยืนหาผ้าได้สะดวกดี
ห้องน้ำพื้นลดระดับเท่าห้องแรก
ภาพรวมพื้นที่ภายในห้องน้ำ
อ่างล้างหน้า ได้ตู้เก็บของ และตู้กระจกที่เปิดเก็บของจุกจิกได้ เดี๋ยวเปิดให้ดู
อ่ะ เปิดให้ดูแบบนี้ ก็จะเก็บของจุกจิกทั้งหลายได้เพิ่มอีกนิด
พื้นที่วางใช้งานสะดวก และมีที่วางของพอประมาณ
โถสุขภัณฑ์ และวัสดุ ต่างๆ หน้าตาดีใช้ได้ แต่การใช้งานจะไม่สะดวกสำหรับคนตัวใหญ่ ที่อาจจะกระแทกที่แขวนทิชชู่ได้ครับ เวลาเข้าออก (มีการแก้ไขปรับตำแหน่งที่แขวนทิชชู่แล้วครับ ได้ของดีเหมือนเดิม แต่ใช้ง่านง่ายขึ้น)
Shower Box ขนาดเล็กหน่อยนะสำหรับห้องนี้ (ล่าสุดมีการปรับแก้ เพิ่ม Curb หรือสันรองกระจกนิรภัย ให้ยกสูงขึ้น มีขอบกั้นน้ำสูงขึ้น 5 ซม. + พื้นที่ยืนอาบลดระดับด้วย ก็มั่นใจได้ว่าน้ำไม่ล้น ท้นออกมา)
เดี๋ยวจะหาว่า ไม่จริงใจ โครงการเลยรื้อทำใหม่ และแก้ให้ดูเลยว่า จะให้แบบนี้ครับ จะได้นึกภาพออก
ชุด Rain Shower
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 14/03/2013
ตึก A ชั้น 6 ห้อง 1 Bedroom 34 ตารางเมตร ราคา 2.98 ล้านบาท หรือประมาณ 87,650 บาทต่อตารางเมตร
ตึก A ชั้น 6 ห้อง 1 Bedroom 44 ตารางเมตร ราคา 3.88 ล้านบาท หรือประมาณ 88,180 บาทต่อตารางเมตร
ตึก A ชั้น 6 ห้อง 2 Bedroom 65 ตารางเมตร ราคา 5.71 ล้านบาท หรือประมาณ 87,850 บาทต่อตารางเมตร
ตึก A ชั้น 25 ห้อง 1 Bedroom 34 ตารางเมตร ราคา 3.57 ล้านบาท หรือประมาณ 105,000 บาทต่อตารางเมตร
ตึก A ชั้น 25 ห้อง 1 Bedroom 44 ตารางเมตร ราคา 4.63 ล้านบาท หรือประมาณ 105,220 บาทต่อตารางเมตร
ตึก A ชั้น 25 ห้อง 2 Bedroom 65 ตารางเมตร ราคา 6.81 ล้านบาท หรือประมาณ 104,770 บาทต่อตารางเมตร
ตึก B ชั้น 6 ห้อง 1 Bedroom 34 ตารางเมตร ราคา 3.08 ล้านบาท หรือประมาณ 90,590 บาทต่อตารางเมตร
ตึก B ชั้น 6 ห้อง 1 Bedroom 44 ตารางเมตร ราคา 3.99 ล้านบาท หรือประมาณ 90,680 บาทต่อตารางเมตร
ตึก B ชั้น 6 ห้อง 2 Bedroom 65 ตารางเมตร ราคา 5.93 ล้านบาท หรือประมาณ 91,230 บาทต่อตารางเมตร
ตึก B ชั้น 32 ห้อง 1 Bedroom 34 ตารางเมตร ราคา 3.89 ล้านบาท หรือประมาณ 114,400 บาทต่อตารางเมตร
ตึก B ชั้น 32 ห้อง 1 Bedroom 44 ตารางเมตร ราคา 5.05 ล้านบาท หรือประมาณ 114,770 บาทต่อตารางเมตร
ตึก B ชั้น 32 ห้อง 2 Bedroom 65 ตารางเมตร ราคา 7.49 ล้านบาท หรือประมาณ 115,230 บาทต่อตารางเมตร
Fully Fitted
จอง 10,000
ทำสัญญา 40,000, 50,000, 60,000, 70,000 สำหรับห้อง 34, 44, 52, 65 ตารางเมตรตามลำดับ
ดาวน์ประมาณ 10% ผ่อนดาวน์ 27 งวด
ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
QUINN Condo เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลถนนรัชดา ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสุทธิสาร ระยะทาง 260 เมตร ตามแนวเส้นทางเข้าออกใหม่ ลอดใต้ตึก ธนชาติ ตัวโครงการขนาบข้างด้วยหมู่ตึก The Kris และอาคารธนชาติ แต่ทำเลไม่เหมือนกันนะครับ นี่เป็นอีกตัวอย่างของโครงการอยู่ติดกันแต่ทำเลคนละเรื่อง เพราะ QUINN Condo ไม่ต้องเดินเข้าซอยรัชดา 17 ซึ่งปากซอยมีทั้ง ท่านเจ้าสมุทรโพไซดอน และหมู่มวลสวนมะพร้าว โคปาคาบาน่า ซึ่งสาวๆไม่ควรจะมาเดินแถวนี้ในตอนเย็นย่ำค่ำคืน ขับรถผ่านเข้าออกน่ะไม่เป็นไร
ความสะดวกและอุดมสมบูรณ์ของโครงการในระยะเดินได้ ก็จะมี Max Value และ Au Bon Pain อยู่ข้างล่างตรงธนชาติ แต่ถ้าเบื่ออยากจะทานข้าวแกง ก๋วยเตี๋ยว ขนม ผลไม้ และอื่นๆ ในตอนกลางวัน ฝั่งตรงข้ามหน้ามานูย่า ก็มีครบ ของกินของใช้ออกแนวบริการหนุ่มสาวออฟฟิศย่านนี้ แค่เดินข้ามสะพานลอยไป ก็มีเยอะแยะ เรียกว่าอุดมสมบูรณ์ใช้ได้เลย ส่วนห้างหรือที่ Shopping ซื้อของ ก็คงต้องเกาะแนวถนนรัชดา หรือไปเซ็นทรัลลาดพร้าวซึ่งอยู่ไม่ไกล
การเดินทางโดยรถส่วนตัว สะดวกใช้ได้ เพราะสามารถลัดเลาะออกได้เยอะแยะ ด้วยเครือข่ายเส้นทางในซอยรัชดา 17 ที่ไปโผล่ วิภาวดีได้ หรือไปหอการค้าก็ยังได้ เวลารถติดที่รัชดาตอนเย็นๆ และเช้าๆ เราสามารถเลี่ยงใช้เส้นนี้ เข้าออกโครงการได้ ที่จอดรถมีให้ประมาณ 66% แบบรวมซ้อนคัน ก็น่าจะไม่ค่อยมีปัญหาอะไร ด้วยต้องมีคนส่วนหนึ่งไม่ใช้รถ เพราะทำเลตรงนี้ไม่ใช้รถก็สะดวก เดินออกมาเรียก Taxi ง่าย แถมกลางคืนยังเยอะซะอีก เพราะเป็นแหล่งเที่ยวเลย ส่วนพี่วินมีอยู่หน้าโครงการ อยู่ระหว่าง โพไซดอนกะ โคปาคาบาน่าพอดี รถไฟฟ้า MRT เดินไปได้ใกล้ๆ และค่อนข้างปลอดภัยเพราะไม่ต้องเดินริมถนนก็ได้ ระยะทางประมาณ 260 เมตร
ข้อเสียของทำเลที่ตั้งของ QUINN Condo ที่มองข้ามไม่ได้อีกเรื่องคือ เรื่องตึกรายล้อมที่บังวิวสวยๆในหลายๆมุม ถ้าคนไม่ซีเรียสเรื่องวิว เอาแค่มีแดด มีลม สาดส่องเข้ามาในห้องพอใจแล้ว ก็โอเค เลือกยังไงก็ได้ แต่คนที่ซีเรียสเรื่องวิวก่อนจะเลือกต้องทำการบ้านเยอะๆนะครับ เพราะมีตึกอยู่ใกล้ๆ ทั้งเตี้ยทั้งสูง รอบด้านเลยทีเดียว แถมตึก A-B ดันบังกันเองซะอีก
การออกแบบโครงการ ทำตึกแยก Facility ออกมา 2 ตึก ความสวยงามและรูปร่างหน้าตาตึก ผมคงขออนุญาตให้ผู้อ่านแต่ละคนมองกันเอง เพราะเรามองความสวยไม่เหมือนกัน การออกแบบส่วนภายนอกห้อง และการจัดห้องในแต่ละชั้น ยังทำออกมาได้ไม่เนี้ยบ เพราะมีห้องที่ทำเลดูไม่ค่อยดีหลายห้องอยู่เหมือนกัน และยังไม่มีการคิดเรื่อง Privacy ซึ่งในโครงการประสบการณ์สูงและคิดละเอียดๆ โครงการที่มีตึกรายล้อมและมองเห็นกันเยอะๆ อาจจะให้ กระจกระเบียงสองชั้น หรือมีส่วนบังตาที่สร้าง Privacy ได้ดีกว่านี้
ในส่วนของห้อง จัดมายังไม่ลงตัวเท่าไร จริงอยู่ห้องที่ได้เป็นห้องใหญ่ แต่สัดส่วน และการออกแบบพื้นที่ ยังทำออกมาได้ไม่เนี้ยบเท่าที่ควร ยกตัวอย่างเช่น ห้องนอนของห้อง 34 ตารางเมตร ที่แคบยาวและเปิดประตูเข้าห้องน้ำจากในห้องนอน, ระเบียง ที่ถ้าเพิ่มผนังอีกนิดเดียว ก็แขวนคอมแอร์เป่าออกข้างนอกได้แล้ว, ห้องน้ำ ที่ลดระดับพื้นน้อย แม้จะพยายามเลือกของมาให้ดีๆแล้ว แต่ออกแบบตำแหน่งและการใช้งานได้ไม่ดีเท่าที่ควรจะเป็น
วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา คุ้มค่าสำหรับราคาสัก 85,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ถ้าห้องที่ราคาเกินแสนบาทต่อตารางเมตรไปแล้ว โครงการราคานี้ บนทำเลนี้ ให้ของมาเท่านี้ รู้สึกว่า จะคุ้มค่าน้อยไปหน่อยครับ ส่วนทางด้านวัสดุของส่วนกลาง ผมเห็นแต่ภาพ ไม่ทราบรายละเอียดของวัสดุ
สาธารณูปโภค ได้สระว่ายน้ำ กับ Fitness เป็นหลัก ซึ่งแยกกันใช้อยู่ 2 ตึก ตัวสระและพื้นที่รอบสระ สวยดีนะครับ แต่ขาด Privacy ทำให้หลายๆคนอาจจะไม่กล้าใช้ในตอนกลางวันและตอนเย็นๆ โดยเฉพาะสระตึก B ที่เห็นได้ทั้งจาก ตึก B ตึก A และ ตึกธนชาติ น่าเสียดายมาก ข้อดีของตึกนี้คือการที่โครงการทำ Sky Lounge ไว้บนยอดตึกด้วย ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อลูกบ้านหลายๆห้องที่อยู่ชั้นล่างๆ หรือวิวไม่สวย สามารถขึ้นมาใช้ Sky Lounge ได้ครับ
เนื่องจากว่า ในส่วนต่อไปที่เป็นการให้คะแนน ไม่มีเรื่องของ Developer มาเป็นส่วนพิจารณา ผมเลยอยากจะเขียนไว้ตรงนี้ เพื่อให้เป็นส่วนในการพิจารณาด้วยนะครับ เพราะ MBK ยังไม่เคยทำคอนโดมาก่อน คนเขียนไม่มีข้อมูลเพียงพอที่จะบอกว่า เขาดีหรือไม่ดีอย่างไร เพราะไม่มีประวัติทั้งในส่วนการก่อสร้างและบริการหลังการขาย แต่ด้านการเงิน ชื่อเสียงและการบริหารน่าจะไม่มีปัญหาอะไร โครงการนี้ซื้อสบายใจเพราะผ่าน EIA และเริ่มก่อสร้างได้พักหนึ่งแล้วครับ ไม่ต้องกลัวว่าจะล้มพับ หรือไม่สร้าง
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 95,000 บาทต่อตารางเมตร, ใครซื้อแพงกว่านี้ ก็ลดคะแนนลงได้เองนะครับ
ทำเล 8.0/10 – ทำเลไม่ได้ติดถนนรัชดาเป๊ะ ห่างรถไฟฟ้าในระยะ 260 เมตร ความอุดมสมบรณ์เยอะพอควร แต่เป็นทำเลที่ไม่เหมาะกับหลายคนเพราะใกล้สถานบันเทิง และมีรายละเอียดปลีกย่อยในส่วนทำเลห้อง ที่แตกต่างกันค่อนข้างมากยังกะอยู่คนละโครงการ
เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – จริงๆแล้วเดินทางด้วยรถสะดวกนะครับ ที่จอดก็ให้มาพอสมควร แต่ถนนรัชดาค่อนข้างรถติด
ไม่ใช้รถ 8.25/10 – เรียกรถสะดวก 24 ชั่วโมง เดินไป MRT ไม่ไกล เดินไปซื้อของกินของใช้ง่าย ทำเลโครงการ คนไม่ใช้รถอยู่สบาย
วัสดุ 7.75/10 – ให้มาพอใช้ได้ มีดี มีด้อย ปนๆกันไป แต่ในส่วนเฟอร์นิเจอร์ เลือกมาละเอียดดี มีการยอมรับปรับปรุงแก้ไข ผมให้คะแนนเพิ่มอีกนิดหน่อย
แบบ 7.75/10 – ยังไม่ลงตัวซะทีเดียว แบบทั้งภายนอก และภายในห้อง ส่วนที่ ซีเรียส มีการปรับแก้ไขบ้างแล้วนะครับ ผมปรับคะแนนเพิ่มนิดหน่อย
สาธารณูปโภค 7.5/10 – ค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับระดับราคานี้ แต่ดีที่มีให้ใช้กระจายหลายจุด
UPPER – HIGH CLASS
7.92 / 10.00
BOTTOM LINE
QUINN Condo เหมาะกับคนหาบ้านในโซนรัชดา ชอบโครงการตึกสูง แต่ไม่เน้นวิวมากนัก เหมาะมากกับคนไม่ใช้รถ และเน้นเดินทางด้วยระบบรถไฟใต้ดิน ไม่เน้น Facility ส่วนกลางพวกสระว่ายน้ำ เป็นคนชอบลองของใหม่ เลือกของที่เหมาะกับตัวเอง ไม่ได้ติด Brandname มีงบประมาณในระดับ 3-6 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนชำระต่อเดือนในระดับ 20,000 – 40,000 บาท
ที่มา:http://thinkofliving.com
