CASA Condo รัชดา-ราชพฤกษ์

CASA รัชดา-ราชพฤกษ์ คอนโด High Rise ติด BTS 

ราชพฤกษ์ โดย Quality House [รีวิวเจาะลึก 160]

สวัสดีครับ  รีวิวฉบับที่ 160 Mr.Oe Rewrite เป็นฉบับสมบูรณ์แล้วนะครับ เพราะในวันนี้  (19/05/55) แวะมาเก็บข้อมูลได้ครบถ้วนแล้ว  ย้ำอีกทีโครงการนี้เป็นโครงการใหม่ สร้างขึ้นมาตรงข้ามกับโครงการ CASA รัชดา-ท่าพระ ตัว Low Rise โครงการเดิม อย่าสับสนนะครับ  และในแต่ละจุดที่มีข้อสงสัย หรือยังขาดข้อมูล ก็จะเขียนใหม่โดยเพิ่มเติมข้อมูลเข้ามาให้เป็นรีวิวฉบับเต็มซะทีครับ สำหรับพี่น้องและเพื่อนๆที่จะรอซื้อวันเปิดตัว 26-27/05/55 จะได้ตัดสินใจได้นะครับ

Fact (19 พฤษภาคม 2012)

• CASA Condo รัชดา-ราชพฤกษ์
• Quality House Plc
• คอนโด High Rise 27 ชั้น ประมาณ 627 Units
• เนื้อที่โครงการประมาณ 3-0-93 ไร่
• ห้องเนื้อที่ 26.13 – 26.80 / 34.17 – 36.17 /53.79 – 54.83  ตารางเมตร
• รูปแบบห้อง Studio 384 units/1 Bedroom 190 unit/ 2 Bedroom 53 unit
• ที่จอดรถ 245 คัน
• คาดว่าแล้วเสร็จ สิงหาคม 2557
• ราคาขายเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท (ห้อง Studio ชั้น8)
• ราคาขายต่อตารางเมตร 69,200 – 76,000 บาท
• ขายแบบ Fully Fitted มี Pantry, อุปกรณ์ห้องน้ำ และแอร์ ให้

ช่วยกด Like เป็นกำลังใจให้คนเขียนหน่อยนะคร้าบบบ   

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ CASA Condo รัชดา- ราชพฤกษ์ ตั้งอยู่ตรงข้าม CASA Condo รัชดา- ท่าพระ ตัว Low Rise 8 ชั้น กั้นด้วย ซอยเทอดไท33 ตัวโครงการอยู่ติดถนน 2 ด้านคือ ราชพฤกษ์ และ เทอดไท 33 โดยใช้ถนนราชพฤกษ์เป็นทางเข้าออกหลัก ซึ่งตรงปากทางเข้าโครงการ อยู่ติดกับทางขึ้นลงสถานีรถไฟฟ้า BTS สถานีรัชดา-ราชพฤกษ์ ที่กำลังก่อสร้างตัวสถานีอยู่ ทำเลตรงนี้มีอนาคตครับราคาคอนโดแถวนี้ก็ยังไม่สูงมาก ถือว่าน่าจับตามองทีเดียว

ก่อนจะไปดูทำเลโดยละเอียด ขอเอาเรื่องเก่ามาเล่าอีกที เผื่อใครยังไม่เคยอ่านจะได้มีพื้นความรู้เล็กๆน้อยๆสำหรับทำเลย่านนี้นะครับ ใครเคยอ่านของเก่าแล้ว ก็ข้ามไปได้ครับ

วิเคราะห์ทำเลแยก รัชดา-ราชพฤกษ์ มีอะไรดี? ลองดูที่แผนที่ภาพรวมกันก่อนครับพี่น้อง

CASA Condo รัชดา-ท่าพระ

เดิมทีทำเลแถวนี้ไม่มีอะไรเลย บ้านมากๆ แต่เมื่อมีการขยายถนนและทำส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS ออกมาทำให้การเข้าเมืองไปสาทร สีลม อโศก สยาม สะดวกสบายขึ้นเอามากๆ แถมการเดินทางโดยรถยนต์ยังเชื่อมต่อไปได้หลายทาง ไม่ว่าจะใช้ถนนราชพฤกษ์มุ่งตะวันตกไปออกกาญจนาภิเษก ไปบางใหญ่ นนทบุรี หรือไปสุพรรณก็ได้  หรือจะลงใต้ก็ใช้ถนนรัชดาภิเษกออกสุขสวัสดิ์ไปพระราม2 ง่ายๆ ส่วนการเข้าเมืองสุดแสนสะดวก คือวิ่งตรงบนถนนกรุงธนบุรีขึ้นสะพานสาทร เข้าถนนสาทร หรือสีลมได้เลย หรือจะใช้ถนนรัชดาภิเษกเชื่อมเส้นพระราม3 เข้าคลองเตยออกอโศกได้เลย เรียกว่าอีกไม่นานเมื่อมี BTS สมบูรณ์แล้ว ทำเลนี้ถือว่ามีอนาคตมากๆ จะดึงดูดให้คนทำงานย่านสีลมสาทรมาอยู่ย่านนี้เพิ่มมากขึ้น จากเดิมรถข้ามสะพานสาทรติดมากทำให้ไม่ดึงดูดเท่าไร

ในย่านนี้ มีโครงการคอนโด ขึ้นหลายโครงการ เอาแบบที่เห็นแล้ว จับต้องได้ ก็ประมาณนี้ ทุกโครงการต่างหวังพึ่งพิง อิง BTS ราชพฤกษ์ แต่มีความสะดวก และระยะทางแตกต่างกันไป ส่วนศูนย์รวมจิตใจและแหล่งพักพิงใกล้ๆ คือ The Mall ท่าพระครับ

ตัวโครงการคือสีเหลืองนะครับ ตรงข้ามกับโครงการเก่าสีแดง ทางเข้าจะเข้าจากทางด้านถนนราชพฤกษ์ ส่วนทางเทอดไท33 ไม่แน่ใจว่าจะให้รถผ่านเข้าออกจากทางนี้ได้หรือไม่ ถ้าได้ก็จะดีมากครับ เพิ่มช่องทางลัดเลาะและทางเลือกในการเดินทางได้อีกมาก ปัจจุบันหน้าโครงการด้านถนนราชพฤกษ์ ปิดเพื่อทำสถานี  BTS ซึ่งเมื่อสถานีเสร็จและเปิดใช้ในปีหน้า จะคืนพื้นที่ผิวการจราจรกลับมาให้ใช้ตามปกติ ผมได้ข้อมูลมาว่าเมื่อสถานี BTS สร้างเสร็จจะมีการปรับระบบจราจรให้ สามารถตรงมาจากสาทร และตรงผ่านแยก รัชดา-ราชพฤกษ์ เพื่อวิ่งเข้ามารับส่งคนใต้สถานีได้ซึ่งจะสามารถเลี้ยวรถเข้าโครงการจากตรงนี้ได้ด้วย  (ตามแนวลูกศรเส้นประสีแดง)  อย่างไรก็ดี ยังไม่มีการยืนยันอย่างเป็นทางการว่าสุดท้ายแล้ว การจัดการจราจรดังกล่าว จะทำได้จริงหรือไม่ เนื่องจากติดสถานี BRT ตรงหน้า Parkland Grand และช่องถนนที่ลอดตอม่อ BTS ค่อนข้างแคบ ก็อาจจะทำได้ยาก ดังนั้นในการวิเคราะห์ ผมจะพิจารณาว่าตรงมาจากสาทรข้ามแยกเข้าโครงการไม่ได้เอาไว้ก่อนนะครับ ถ้าทำได้ก็ถือเป็นโบนัสชิ้นใหญ่สำหรับโครงการไป (เดือนธันวาคมนี้ สถานี BTS เสร็จ ได้รู้กันครับ)

ข้อด้อยของทำเลนี้ก็มีไม่น้อย คือ แถวนี้ยังไม่เจริญมาก สิ่งอำนวยความสะดวก ระยะสะดวกก็มีห้าง The Mall  ท่าพระ โลตัส บิ๊กซี ตลาด ซึ่งยังดูเหมือนชานเมืองทั่วไป ส่วนถ้าจะเอาความเจริญต้องรออาศัย BTS, BRT เข้าสาทร สีลมเอา

บริเวณหน้าโครงการ (05/05/12) เนื่องจากถนนด้านราชพฤกษ์ปิด เพื่อทำสถานี BTS ตอนนี้โครงการเลยใช้ถนนด้าน เทอดไท33 ไปก่อน ตัว สำนักงานขายก็อยู่ด้านนี้นะครับ

ตรงข้ามโครงการคือ CASA Condo รัชดา-ท่าพระ รุ่นพี่ที่ยังมีห้องขายอยู่นะครับ

ปากซอยเทอดไท33 กำลังสร้างสถานีรถไฟฟ้า BTS อยู่

บริเวณจุดที่ก่อสร้างสถานี BTS ต่อยๆหล่อเสาขึ้นไป

อีกมุม

บริเวณแยกรัชดา-ราชพฤกษ์ มองเห็นสองพี่น้อง Parkland Grand และ Parkland TT อยู่ใกล้ๆ

ใกล้ๆแยก มี The Mall ท่าพระ

ตอนนี้ถนนราชพฤกษ์ ส่วนใต้สถานี BTS ราชพฤกษ์ ปิดอยู่ ต้องรอจนกว่าจะเปิดใช้งานสถานีได้ ก็จะเปิดถนนให้ใช้ตามปกติ

ในซอยเทอดไท33 ก็มีมินิมาร์ท ร้านค้า Lotus Express และร้านอาหารให้พึ่งพิงในระยะเดินสะดวกเยอะอยู่ แต่ถ้าใช้จักรยาน ก็จะมีทางเลือกมากมายกว่านี้มาก

เส้นทางลัดหลักที่นิยมใช้กันในการลัดออกรัชดาคือ ซอย 13 และ 15 ซอยแคบหน่อยขับรถระวังๆนะครับ ส่วนคนที่ไม่ใช้รถก็ต้องใช้พี่วิน ที่วิ่งไปมาตลอด เรียกง่าย แท็กซี่ก็มีมาตลอด และถ้า BTS เปิดใช้งาน ก็เพิ่มความสะดวกไปอีกมาก

ซอยเทอดไท 33

สถานี BTS ราชพฤกษ์  สีเขียวๆที่กำลังก่อสร้าง

BRT ราชพฤกษ์ ฝั่งหน้า Parkland

โครงการ CASA รัชดา-ราชพฤกษ์ นี้ มีจุดเด่นคือติด BTS ราชพฤกษ์แบบสะดวกมากๆ การเดินทางด้วยรถส่วนตัวพอได้ ถ้าเปิดทางออกเทอดไท33 จะสะดวกมาก เพราะไม่งั้นได้กลับรถวนรถกันสนุก

เจาะลึกตัวโครงการ

ดูกันอีกรอบสำหรับแผนที่โครงการ จะได้ง่ายต่อการอธิบายนะครับ

โมเดลโครงการด้านหน้า ที่จอดรถชั้น 1-4 จอดเข้าช่องจอดได้ 245 คัน (39%) น้อยครับ แต่ถ้ารวมซ้อนคันและจอดรอบอาคารไม่แน่ใจว่าถึง50% หรือไม่ สระว่ายน้ำและ Fitness วางไว้ชั้น 5  สวนลอยฟ้าวางไว้ที่ชั้น 5-17-21-26 และชั้นดาดฟ้า  ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว + Service ลิฟท์ 1 ตัว ห้องพักราคาถูกสุดที่ชั้น 8 ขยับราคาขึ้น ตารางเมตรละ 300 ต่อชั้น ทั้งนี้ขึ้นกับทำเลและชั้นพิเศษด้วย เช่น ชั้น 5 แพงกว่าชั้น 8 เป็นต้น

จากโมเดลจะเห็นว่า ทางเข้าออกหลัก วางติดถนนหน้าโครงการฝั่งสถานีรถไฟฟ้าเลย และมีทางเข้าออกทางเดียวด้วย โครงการเองก็คงมั่นใจว่าเข้าทางนี้สะดวกสุด และเพียงพอแล้ว อย่างไรก็ตาม คาดว่าหากการจัดการจราจร ไม่เป็นไปตามที่คาด โครงการก็สามารถเปิดทางเข้าออกอีกทางที่ซอยเทอดไท33 ตรงข้ามทางเข้า CASA Lowrise ได้อยู่แล้ว เพราะดูผังแล้ว เหมือนเค้าเผื่อไว้ให้ทำได้ครับ (ความเห็นส่วนตัวครับ โปรดใช้วิจารณญาณในการพิจารณาเองด้วย)

โมเดลโครงการด้านหน้าอีกมุม ห้องมุมด้านหน้านี้ วิวทิศเหนือ-ตะวันตก

ด้านหลังโครงการ ด้านนี้จะเห็นว่าโครงการทำทางวนเข้าที่จอดรถไว้ด้านหลัง (ขอโทษพี่เสื้อแดงด้วยนะครับ ถ่ายติดมาเต็มๆ มุมนี้ดันมีรูปเดียวด้วย กลัวคุณพี่ไม่อยากออกสื่อเลยขออนุญาตอำพรางใบหน้านะฮับ  )

แนวกำแพงโครงการด้านซอยเทอดไท 33 ตำแหน่งตรงข้าม CASA Low Rise จะเห็นว่า ไม่มีทางออกนะครับ แต่ถ้าจะทำทางออกด้านนี้ ก็ทำได้ และสะดวกต่อผู้พักอาศัยมากด้วย

สวนลอยฟ้าเล็กๆ บนชั้น 17-21-26 ใหญ่หน่อยก็ชั้นดาดฟ้า ไม่ใช่สวนส่วนตัวนะครับ ห้องอื่นๆ ชั้นอื่นๆก็มานั่งเล่น จีบกันได้

สระว่ายน้ำขนาด 7×26.8 เมตร แยกสระเด็ก และมี Fitness + Sauna  อยู่ที่ชั้นนี้ด้วย

พื้นที่โครงการจริง กั้นรั้วไว้แล้ว

ด้านขวามือคือด้านที่ติดกับรถไฟฟ้า และถนนราชพฤกษ์ ทางเข้าออกโครงการ อยู่ตรงคำว่า LIVING พอดีจ้ะ ….บ้านไม้สามสี่หลังที่อยู่ติดด้านขวาโครงการน่าซื้อมาก 

ให้ดูแนวสถานีรถไฟฟ้า คือส่วนที่เป็นสีเขียวๆ อยู่บนราง BTS ตอนนี้กำลังทำฐานรากกันอยู่

สำนักงานขาย แปะอยู่หน้าโครงการด้านถนนเทอดไท33

ขอบขวาสุด ตรงตู้ Container สีเหลืองๆ ติดถนนราชพฤกษ์ จะทำเป็นทางเข้าออก ส่วนวิวด้านนั้นคือทิศตะวันตกนะครับ

กำแพงอีกด้านของโครงการฝั่งทิศใต้ ที่ดินด้านข้างติดกัน รอดูผังเมืองใหม่ว่าสร้างอาคารได้สูงกี่ชั้น:)

สำนักงานขาย ซอยเทอดไท33

ยังเร่งปรับพื้นที่ และตกแต่งสำนักงานขายกันอยู่ 05/05/05 (ปัจจุบัน 19/05/55 ทำเสร็จสมบูรณ์แล้ว แวะไปดูได้เลย)

ข้างโครงการด้านทิศใต้นี้ มีคลองเล็กๆอยู่ด้วย

โถง Lobby โครงการ เห็นแล้วอยากดูของจริงไวไว

โครงการมองจากด้านถนนราชพฤกษ์

สระว่ายน้ำ ความสูงพ้นระยะรางรถไฟแล้ว

สระพร้อม Deck น้ำพุ และส่วนตื้นสำหรับนอนกลิ้งเกลือกแบบสิงโตทะเล

ชั้น 5 เป็นชั้นที่มี Facility ครบ แต่อาจจะวุ่นวายหน่อย เวลาคนมาใช้เยอะๆ ที่พักอาศัยเริ่มที่ชั้นนี้ตัวอาคารวางแนวเหนือใต้ จากรูปผังชั้น5 ด้านบน ห้องฝั่งด้านบน เป็นทิศเหนือ วิวรถไฟฟ้า และสระว่ายน้ำฝั่งด้านล่างเป็นทิศใต้ วิวในซอย ชั้นนี้มีห้อง 29 ห้อง เป็น Studio ซะ 18 ห้อง 1 Bed 8 ห้อง เหลือห้องมุมสวยๆเป็น 2 Bed แค่ 3 ห้อง จากผังชั้นนี้มีเพียงห้องที่ 001-002-029 เท่านั้นที่มีผนังรับแดดตะวันตก ห้องอื่นๆ ไม่ต้องกังวลเรื่องร้อนมากนัก ห้องทางทิศใต้ ร้อนกว่าทิศเหนือ แต่ได้ลม โครงการจัดห้อง Studio ไว้ฝั่งนี้เพียบเลย ถ้าซื้ออยู่เองแนะนำให้กัดฟันเลือก 1 Bed จะอยู่สบายกว่ามาก แต่ถ้าไม่ไหวจริงๆ ห้อง Studio ของที่นี่ ก็ค่อนข้างเป็นสัดส่วนพออยู่ได้ครับ

ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว Service ลิฟท์  1 ตัว อย่ทางซ้ายมือ 4 ห้องมุมบนขวาน่าสนใจสำหรับใครๆที่ชอบสงบๆไม่วุ่นวายกับใคร

ชั้น 7-15 มีที่น่าสนใจคือชั้น 8 ราคาถูกสุด และยังได้วิว สระสวน + สถานีรถไฟฟ้า

ชั้น 16 – 19 มีชันที่มีสวนลอยฟ้าคือชั้น 17 อยู่ขวามือสุด แต่ถ้าไม่คิดจะเดินไปนั่ง ก็ไม่มีประโยชน์อะไร ส่วนก้องที่อยู่ขวาสุดติดสวนคือ 1 Bedroom ก็ได้วิวสวนลอยฟ้า แต่ขาด Privacy ชอบหรือไม่ ต้องเลือกเองครับ

ชั้น 20-23  มีชั้น 21 ที่มีสวนลอยฟ้า แต่ห้องที่ติดสวนเหลือห้อง 2 Bedroom ห้องเดียวแล้ว ผนังอีกด้าน มันเป็นบันไดหนีไฟ เพราะตัวตึกมันร่นเข้ามา

ชั้น 24-17 มีชั้น 26 ที่มีสวนลอยฟ้าแต่ห้องที่ติดสวนเหลือห้อง 2 Bedroom ห้องเดียวเช่นกันผนังอีกด้าน มันเป็นบันไดหนีไฟ เพราะตัวตึกมันร่นเข้ามา

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว + Service ลิฟท์ 1 ตัว
• ที่จอดรถเข้าซอง 245 คัน (39%)
• Lobby
• สวน และสวนลอยฟ้าชั้น 5/17/21/26
• สระว่ายน้ำขนาด 7×26.8 ม + สระเด็ก 3×7.8 ม
• Fitness
• Sauna + ห้องอบไอน้ำ แยกชายหญิง
• ห้องซักรีด

Product Walkthrough

ผังห้อง Studio 26.13 – 26.80 ตารางเมตร จัดมาค่อนข้างดีเหมาะสำหรับคนโสดที่ชอบห้องโล่งๆโปร่งๆ แต่แหม กว่าจะเดินไปถึงโซฟารับแขก ต้องผ่านเตียงก่อนนะ  ห้องนี้เค้าทำมาให้กั้นห้องนอนกับส่วนครัวด้านหน้าได้ ใครชอบความเป็นสัดส่วน ก็น่าทำนะ ของที่โครงการให้มี Pantry, ห้องน้ำให้ครบ, ตู้รองเท้า, แอร์ และ WallPaper

พื้นห้องลามิเนต 8 มม ธรณีประตูเป็นชุดลามิเนต โอกาสหลุดร่อนเมื่อเวลาผ่านไปมีเป็นปกติ

เปิดประตูเข้ามาเจอ Pantry – ตู้เย็น – โต๊ะทานข้าว – TV – โซฟา

มองเข้าห้องตรงๆ ชอบตรงเอาเตียงไปหลบ ยังดูเป็นสัดส่วนอยู่บ้าง ไม่ใช่เปิดประตูมาเห็นหมดทั้งห้อง

ชุดโต๊ะทานข้าว และตู้แขวนผนัง

Pantry ได้ชุดตู้แขวนด้วย หน้าตาดีนะ วางเครื่องซักผ้าแอบไว้ตรงนี้ได้ด้วย

Pantry ชัดๆ

เตียง

โซฟา จัดไว้นั่งๆนอนๆเล่นชมวิวได้

ระเบียงเล็กๆ คอมแอร์ แขวนผนัง พื้นระเบียงปูกระเบื้อง กั้นพื้นด้วธรณีก่อสูงร่วม 10 ซม. กลัวสะดุดจังเลย

มองออกไปด้านประตู

ห้องน้ำมีธรณีก่อเช่นกัน

อ่างล้างหน้า American Standard พร้อมตู้กระจกแขวน ครบชุด

แนววางอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์

โถสุขภัณฑ์ American Standard

Shower Box ติดฉากกั้นและประตูกระจกนิรภัยให้เรียบร้อย กั้นส่วนเปียกแห้งด้วยธรณีก่อ

ชุด Rain Shower และโมเสค

เจาะช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำให้เรียบร้อย

หน้าห้องน้ำ มีแถมตู้ใส่รองเท้าไว้ให้แล้ว… รู้นะว่าช่องมันเยอะ แต่จะพอเร้ออ 

ปิดตู้แล้วดูดี เรียบไปกับผนังห้องเลย อันนี้ชอบครับ

สวิทช์ และปลั๊กไฟของ bticino และ WallPaper ตามลายและสีนี้

ห้อง 1 Bedroom 35 ตารางเมตร ห้องนี้ผังห้องกับห้องตัวอย่าง สลับด้านกันนะครับ จุดเด่นคือห้องนอนใหญ่ดี และแยกครัวกับระเบียงไปไว้ด้วยกันเป็นสัดเป็นส่วน จุดเสียมีเรื่องการระบายอากาศของห้องน้ำ ที่ต้องพึ่งพิงพัดลมดูดอากาศอย่างเดียว และคอมแอร์แขวนระเบียงเป่าลมใส่ผนัง ลองออกไปยืนให้ลมเป่าดูแล้ว คาดว่าจะกลายเป็นกล้วยตากได้โดยง่าย คิดว่าถ้าจะให้ดีติดกริลไล่ลมออกไปด้านนอกจะดีกว่ามาก ของที่โครงการให้มี Pantry, ห้องน้ำให้ครบ, ตู้รองเท้า, แอร์ และ WallPaper

ห้องนั่งเล่น

ระหว่างประตูออกไปครัวกับประตูห้องน้ำ แขวนทีวี เต็มที่ได้แค่ 40 นิ้ว ส่วนตู้สูงๆระหว่างห้องน้ำกับประตูเข้าห้องเป็นตู้รองเท้าที่โครงการแถมให้

เป็นระเบียบดี แต่คงไม่พอสำหรับสาวๆหลายคน

เปิดประตูมาเจอโต๊ะทานข้าววางแอบด้านประตู

ถัดมาเป็น โซฟา

ห้องนอนเป็นประตูกั้นด้วยกระจกบานเลื่อน 2 ตอน กระจกใสๆธรรมดา คนชอบโปร่งก็โอเค คนไม่ชอบโล่งๆ ก็ติดม่านหรือมู่ลี่ หรือติดฟิล์มขุ่นไปเลยก็ได้

เตียง

อีกด้าน ตรงหัวเตียงจัดดีๆ เหลือพื้นที่วางโต๊ะทำงานได้นะ

ปลายเตียงวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้ง พอจัดแบบนี้ก็วางทีวีลำบากละ

กระจกบานเปิด ไม่ใช่บานกระทุ้งนะ

ประตูเลื่อนเปิดออกไปครัว

ชุด Pantry ที่ให้มา

ประตูบานเลื่อนชุดนี้ปิดได้ค่อนข้างสนิทดีครับ

ระยะยืนค่อนข้างแคบ ไม่เหมาะแก่การทำครัว 2 คน 

ระเบียงและครัว กั้นด้วยธรณีก่อ ค่อนข่้างสูง

ระเบียงมีก็อกน้ำไว้ให้แล้ว แต่ไม่ใช่สำหรับเคื่องซักผ้านะ เครื่องซักผ้าเอาไว้ข้างใน

คอมแอร์ แขวนแบบนี้ เปิดพร้อมกันสองตัวแทบออกไปยืนที่ระเบียงไม่ได้เลย

ธรณีก่อที่ประตูห้องน้ำ

อ่างล้างหน้าพร้อมตู้กระจกแขวน

โถสุขภัณฑ์

Shower Box ขนาดพอดีตัว ห้ามซ้อน 2 อึดอัดแย่ ติดกระจกนิรภัย Tempered Glass  มาให้เรียบร้อย

Rain Shower + โมเสค +  ช่องใส่อุปกรณ์อาบน้ำ

Price (19/05/2012)

• Studio 26.13 – 26.80 ตรม ราคาเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท หรือ 69,000 บาท ต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom  34.17 – 36.17 ตรม ราคาเริ่มต้น 2.4 ล้านบาท หรือ 70,200 บาท ต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom 53.79 – 54.83 ตรม ราคาเริ่มต้น 3.8 ล้านบาท หรือ 70,600 บาท ต่อตารางเมตร
• ราคาต่อตารางเมตรขยับขึ้นชั้นละ 300 บาท โดยประมาณ

• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 40,000 บาท
• ดาวน์ 13% จำนวน 26 งวด

• ค่าส่วนกลาง 40 บาท ต่อ ตารางเมตร
• เงินกองทุน 400 บาทต่อตารางเมตร (ชำระครั้งเดียว)

เจาะลึกรวบยอด

CASA รัชดา-ราชพฤกษ์ โครงการนี้ ทำ Surprise ด้วยราคาเปิดตัวที่ต้องเรียกว่า “แรง” เพราะเป็นโครงการที่ต้องใช้คำว่าติดสถานี BTS เลยทีเดียว เมื่อ BTS เปิดใช้งานตอนสิ้นปี จะกลายเป็นคอนโดที่เมื่อสร้างเสร็จแล้ว ใช้ BTS สะดวกมาก ตัวโครงการเองมีทั้งจุดเด่นและจุดด้อยในด้านทำเล จุดเด่นคือความสะดวกถ้าเป็นคนไม่ใช้รถ เดินทางด้วย BTS-BRT-พี่วิน-Taxiและ รถเมล์ ก็ค่อนข้างสะดวก แต่ถ้าใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก จะเข้าออกโครงการค่อนข้างลำบากหน่อย ยกเว้นว่าการจัดการจราจรที่คาดไว้คือตรงมาจากสาทรแล้วตรงข้ามแยกเลี้ยวซ้ายเข้าโครงการได้เลย จะเป็นจริงดังคาด อันนี้จะถือเป็นโบนัสก้อนใหญ่มากสำหรับการยกระดับ Value ของโครงการ

ความอุดมสมบูรณ์ของโครงการระยะเดินถึงมีค่อนข้างครบ ทั้งมินิมาร์ท โลตัส Express The Mall หรือแม้แต่ตลาด ก็พอเดินมาได้ ส่วนถ้าขึ้น BTS ไปไหนต่อไหน ก็สะดวกเอาตามแนวรถไฟฟ้านั่นแหละ

ตัวโครงการเป็น High rise ที่มี Facility ค่อนข้างครบครัน เสียแต่ว่า Unit มันเยอะ เพราะจัดห้องเล็กๆ ไว้มาก เมื่อเทียบกับ Facility ที่มีมาให้ เลยดูน้อยไปถนัดตา เช่น อัตราส่วนลิฟท์โดยสารต่อห้องคือ 1 ต่อ 209 หรืออัตราส่วนที่จอดรถแค่ 39% จึงอาจจะเป็นปัญหาได้เหมือนกัน

การออกแบบห้องค่อนข้างลงตัว คุ้มค่า โดยเฉพาะห้อง 1 Bedroom ตำแหน่งสวยๆ ก็จัดมาโอเคแล้ว ส่วนห้อง Studio ก็ออกแบบมาให้กั้นห้องนอนเป็นสัดส่วนได้ โครงการเองคงจะรู้ดีว่าค่อนข้างแน่น เลยจัดพื้นที่สวนกระจายไว้ที่ชั้น 17-21-26 และดาดฟ้า ให้ได้ผ่อนคลายกระจายตัวกันไปบ้าง ไม่งั้นมากระจุกอยู่ที่เดียว อึดอัดแย่ และเนื่องจากการวางผังอาคารแนวเหนือใต้ ทำให้แทบจะทุกห้องเลือกหยิบได้ง่าย ไม่ต้องกลัวร้อนมากด้วย

ในส่วนวัสดุอุปกรณ์ที่ให้มา ก็จัดมาให้บ้างแต่ไม่ครบ คุณภาพพอได้ สมกับราคาระดับ 70,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งโครงการใหม่ๆที่ขึ้นย่านนี้ คงลำบากที่จะแข่งขันในราคานี้

Judgment

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 70,000 – 74,000 บาทต่อตารางเมตร, 19/05/2012

• ทำเล 8.75/10 – ทำเลดีมาก เมื่อเทียบกับราคา ถ้าการจราจรปรับได้ เอาไป 9.5/10 เลย
• เดินทางด้วยรถ 7/10 – ไปมาได้่หลายที่ แต่การเลี้ยวเข้าออกโครงการยังไม่ค่อยสะดวก รถติดมาก และที่จอดรถค่อนข้างน้อยมาก
• ไม่ใช้รถ 9/10 – สะดวก และครบเครื่องมาก รอบๆโครงการระยะเดินได้ ก็ครบ
• วัสดุ 8/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของที่เหมาะสม ตามราคา
• แบบ 8.5/10 – แนวตึก เหนือใต้ ออกแบบให้มีสวนลอยฟ้า และทำห้องออกมาโอเค เสียอย่างเดียว ห้องเยอะไปหน่อย
• สาธารณูปโภค 8/10 – มีมาให้ครบเลย แต่พอเทียบกับ Unit แล้ว อาจจะน้อยไปหน่อย

• MAIN CLASS
• 8.22 / 10.00

BOTTOM LINE

CASA รัชดา-ราชพฤกษ์ เหมาะกับคนที่ชอบอยู่ย่านฝั่งธน หรือทำงานย่านสาทร สีลม ต้องการมีที่พักใกล้ๆ ที่เดินทางด้วย BTS สะดวก มีความปลอดภัยและ Facility ครบครันแบบคอนโด High Rise ดีๆ คุ้มค่า ราคาขายต่อมีอนาคต มีงบประมาณ 2 – 4 ล้านบาท

Read More