จะพาไปดูโครงการใหม่ล่าสุดของ Noble ที่จับตาดูมาเนิ่นนานหลังจากที่ Noble ได้ที่แปลงนี้มา โครงการ Noble Revolve รัชดา เป็นโครงการตึกสูง 40 ชั้นของ Noble ที่ยังเน้นการขาย Location อยู่เช่นเคย แต่ตัวนี้จะแปลกไปหน่อยตรงที่ขนาดห้องส่วนใหญ่ กลายเป็น 25 ตารางเมตร ความน่าสนใจตรงที่ชูจุดขายด้านการออกแบบห้องที่เล็กให้สามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบการใช้งานได้ หลายๆแบบ ตามแนวคิด Revolve ซึ่งโครงการจะเปิดจอง 03/02/2013 รายละเอียดของโครงการก็ยังออกมาไม่มาก ผมจะเก็บข้อมูลมา Update เพิ่มเติมเรื่อยๆนะครับ
ล่าสุด เก็บข้อมูล 03/02/2013 วันเปิดจองวันแรกมาแล้วนะครับ
Fact @ 03 Feb 2013
Noble Revolve Ratchada (โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา)
บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
LUXURY CLASS
คอนโด High Rise 40 ชั้น 802 Units
ที่จอดรถประมาณ 320 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 40%
ที่ดินประมาณ 2-2-91 ไร่
1-2 Bedrooms
พื้นที่ใช้สอยประมาณ 21 – 25 – 52 ตร.ม.
ราคาประมาณ 2.3 – 7.2 ล้านบาท
ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 110,000 – 130,000 บาท
ขายแบบ Fully Fitted (ให้ครัว สุขภัณฑ์ห้องน้ำ และกั้นห้องให้แล้ว)
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
แผนที่โครงการ Noble Revolve รัชดา แน่นอนว่าต้องอยู่บนถนนรัชดา
โครงการนี้เกาะสถานีรถไฟใต้ดิน MRT ศูนย์วัฒนธรรม ตรงข้ามเยื้องกันกับ Esplanade อยู่ห่างจากแยกรัชดาพระราม 9 อยู่ประมาณ 1 กิโลเมตร เดินทางรถไฟใต้ดินสะดวกแน่ๆ เพราะเดินจากตัวตึกไปถึงทางลงสถานีแค่ 100 เมตร ส่วนการใช้รถ ก็สะดวกนะถ้ารถไม่ติด ทำเลตรงนี้ นอกจากจะมี Esplanade + Fortune + Central พระราม9 อยู่ใกล้ๆ แบบอยากจะเดิน ก็ยังพอไหวแล้ว ต่อไปในอนาคต ฝั่งตรงข้ามกันเลยกับโครงการจะเป็นที่ตั้งของ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยแห่งใหม่ และ สำนักงานใหญ่ของ AIA ส่วนตรง Central พระราม 9 Project ของ G-Land จะมีขึ้นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ อีก ทำให้ทำเลแถวๆนี้ จะมีคนมาอยู่ในช่วงกลางวันคึกคักแน่นอน
ตำแหน่งที่ตั้ง ดูระยะและสเกลจาก Google น่าจะชัดเจนกว่า โครงการอยู่รัชดาซอย 6 ไม่ได้ติดถนนรัชดาเป๊ะนะ ทำเลฝั่งรัชดาซอยเลขคู่ เดินทางเข้าเมือง สะดวก ไม่ต้องกลับรถ รอบข้างคึกคักมากมาย โชคดีที่สถานบันเทิงยามค่ำคืน ที่อยู่ย่านซอย 8 ไม่เหลือแล้ว ไม่งั้นได้ ดึ๋งๆ กันตลอดคืน สิ่งอำนวยความสะดวกเยอะ เดินไป Central พระราม 9 ประมาณ 600 เมตรนิดๆ ได้ก็แล้วกัน…
ระยะทางถึงแยกพระราม 9 คือประมาณ 1 กิโลเมตร ถ้าจะเดินมา Central นี่ ประมาณ 650 เมตร พอเดินได้ครับ ปลอดภัยและมีคนสัญจรตลอดเวลา แต่หน้าร้อนหรือฝนตก ก็เลี่ยงลงรถไฟใต้ดินสะดวกมาก เพราะโผล่เข้ากลาง Central เลย ไม่ร้อนและไม่เปียกมาก
เจาะเน้นๆ ที่ตัวโครงการกันอีกที จะเห็นว่า ที่ดินแปลงของ Noble Revolve อ่ะ ไม่ได้ติดถนนรัชดานะ แต่อยู่ด้านหลังอาคารจอดรถของ MRT ศูนย์วัฒนธรรม โดยเข้ามาที่ตัวโครงการด้านรัชดาซอย 6 ตรงข้ามซอย 6 คือ อาคาร AIA ที่กำลังก่อสร้าง และจะมีตลาดหลักทรัพย์ใหม่ขึ้นอยู่ติดกับอาคาร AIA .. ตอนนี้ตึกที่เด่นสุดของแถวนี้คืออาคาร True Tower แต่ต่อไปในอนาคต จะมี Ivy Ampio และ อาคาร AIA รวมถึง Noble เอง ขึ้นบังด้านทิศเหนือแน่ๆ … ด้านหลังอาคารจอดรถของ MRT หรือทิศ ตะวันออกเฉัยงเหนือของโครงการ เมื่อก่อนเป็นเวิ้งของสถานบันเทิงยามราตรีมาเป็นสิบปีแล้ว ตอนนี้ ไม่มีแล้ว รอวันรื้อถอนปรับปรุงเป็นอย่างอื่น ในวันนี้ดูเหมือนโล่งๆ แต่ในอนาคต คงจะไม่พ้นตึกสูงเช่นกันครับ… ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ ในตอนนี้ ก็สมบูรณ์อยู่เยอะเลย แต่เมื่อโครงการเสร็จ จะสมบูรณ์กว่านี้อีก ด้วยจะมี Office มาอยู่แถวนี้มากมาย แน่นอนว่า หนุ่มสาวพี่น้องคนทำงาน ย่อมมาก ร้านอาหาร และร้านค้าต่างๆ จะตามมากันอีกเยอะ
เอามาจาก Web ของ Noble เป็น Plot ที่ดินแบบเป็นทางการ กว่าโครงการจะเสร็จอีกนาน คาดว่า หน้าตาทำเลแถวนี้จะเปลี่ยนไปอีกเยอะครับ เป็นส่วนเจริญต่อเนื่องมาจากย่านสุขุมวิทอโศก ที่แทบจะทำอะไรไม่ได้ขยายไม่ออกละ … ความเจริญของเส้นนี้จะเกาะแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน ซึ่งในอนาคตจะเป็นเส้นทางสำคัญเส้นทางหลักที่ รถไฟฟ้าสายอื่นๆมาเชื่อมต่อนะครับ
ทำเลตรงนี้ ส่วนที่ดีคงไม่ต้องบรรยายมาก เพราะขับรถนิดเดียวก็ถึงอโศกแล้ว แถมเดินไปรถไฟใต้ดินแค่ 100 เมตร อยู่ในย่านดูดีมีอนาคต…แต่ Nothing Perfect ครับ ทุกอย่างมีสองด้านเสมอ ผมอยากพา ไปดูจุดที่เป็นตำหนิของทำเล เล็กๆน้อยๆ บ้างจะดีกว่า อย่างแรกเลยคือ โครงการไม่ได้ติดถนนรัชดา เหมือน Ivy ที่อยู่ติดกันนะ แต่หลบมาอยู่หลัง อาคารจอดรถ 3 ชั้น ของ MRT และ ที่จอดรถรายเดือน ซึ่งไม่มีใครการันตีว่าอนาคตจะเป็นอะไร มูลค่าความเด่นและดีสู้ติดถนนใหญ่ไม่ได้ ไปชดเชยเอาด้านความสงบไม่พลุกพล่านแทน… ส่วนแง่มุมที่จะถูกมองว่าโครงการอยู่ในซอย นี่ยกทิ้งไปเลยนะครับ เพราะซอยนี้มันก็เปรียบเหมือนทางเข้าโครงการนั่นแหละ วิ่งเข้ามานิดเดียวก็เป็นตึก Noble แล้ว
อย่างที่สอง จุด U-Turn ดันมาอยู่หน้าโครงการพอดี ทำให้เวลาเรามาจากด้านในเมืองต้องไปกลับรถตรงแยกศูนย์วัฒนธรรมหน้าโรบินสัน ตอนเย็นๆ เสียเวลามิใช่น้อย
สาม โครงการ ไม่มีทางเลี่ยงทางลัดเลยอ่ะ ยังไงๆ ก็ต้องใช้ถนนรัชดา ซึ่งขึ้นชื่อลือชาเรื่องรถติด ในตอนเช้า (เข้าเมือง) และตอนเย็น (ออกนอกเมือง) อย่างไรก็ดี ยังมี รถไฟใต้ดิน เป็นทางเลือก … อย่าเพิ่งยิ้มฮับ ไปลองขึ้นตรงสถานีนี้ตอนเช้าดูครับ ว่าต้องรอกี่ขบวน
สี่ ทำเลรอบข้าง ในอนาคต ไม่พ้นตึกสูงนะครับ ต้องทำใจเรื่องน้องวิว เปิดโล่งมองเห็นไกลๆ คงยากหน่อย (แต่ผมว่าคนซื้อคงชอบ เพราะแปลว่าน่าจะเจริญขึ้นมาก)
ห้า รัชดา เป็นทำเล ที่ต้องมาดูทั้งกลางวัน และกลางคืนนะครับ ไม่ใช่ว่า ทำเลนี้เหมาะกับทุกคน ทุกเพศทุกวัย ทำเลตรงนี้เมื่อโครงการเสร็จตอนกลางวันคึกคักแน่นอน ตอนหัวค่ำ รถติด และคนเยอะมาก แถวๆฝั่งตรงข้าม ย่าน Esplanade มีแผงขายของเต็มล้นคึกคักสุดๆ ตอนดึกๆหน่อย มีที่กิน ที่ดื่ม ที่เที่ยวนะครับ ฝั่งทางโครงการ นี่แหละ ถ้าเราไม่ชอบแนวนี้ ชอบแนวสงบๆ ก็อาจจะไม่ใช่ทำเลที่เหมาะกะเรา
เดี๋ยวผมพาไปดูสภาพแวดล้อม ปัจจุบันครับ … อนาคตอีกสี่ปี นี่ถ้าไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงมาก สภาพแวดล้อมแถวนี้จะเปลี่ยนไปมากนะครับ บอกไว้ก่อน
โครงการอยู่ รัชดาซอย 6 ครับ วันที่ผมไปดู ท่านคุณชายสุขุมพันธุ์อดีต ผู้ว่า กทม ท่านยืนต้อนรับที่หน้าปากซอยเลยครับ ไฮโซมาก
เข้าซอยมาจะเป็นส่วนจอดรถรายเดือนของ MRT
สำนักงานขาย อยู่หลังส่วนจอดรถรายเดือน ส่วนตัวตึกโครงการ อยู่ถัดสำนักงานขายเข้าไปอีก
อาคารสำนักงานขาย เห็นหลังคาอยู่มุมขวาล่างของภาพ แนวรั้ว Metal Sheet ที่ล้อมอยู่ถัดมาคือขอบเขตของโครงการ
ลากเส้นให้ดูเข้าใจง่ายกว่าเนอะ
ด้านในสุดของโครงการ ก็จะเห็น เป็นที่โล่งอยู่ ขวามือที่เห็นนั่น ตึกจอดรถของ ธอส
ซ้ายมือของโครงการคือทิศเหนือ จะติดกับพวกโรงเบียร์ ร้านอาหาร ผับ ซึ่งไม่ดำเนินการแล้ว รอวันรื้อถอนอย่างเดียว
ฝั่งตรงข้ามโครงการ ข้ามไปอีกฟากของถนนรัชดา คือทิศตะวันตก อาคารที่กำลังก่อสร้างนั่น AIA และจะมีตลาดหลักทรัพย์ด้วย อาคาร AIA ถ้าสร้างเสร็จจะสูงประมาณ 42 ชั้นนะจ๊ะ พอๆกะ Noble ส่วนตลาดหลักทรัพย์ จะอยู่ซ้ายมือของ AIA สูงประมาณ 35 ชั้น
สถานีรถไฟใต้ดินศูนย์วัฒนธรรม ทางออก 2 อยู่หน้าอาคารจอดรถ จากจุดนี้เดินไปที่โครงการ 100 เมตรจ้ะ
แหล่งอารยธรรมสำหรับชาวเมืองในย่านนี้ เสมือนดั่งโอเอซิส ที่เต็มไปด้วย ร้านอาหาร โรงหนัง หนุ่มๆและสาวๆ คึกคักทั้งกลางวันและช่วงหัวค่ำ “The Esplanade รัชดา” ส่วนตึกสูงเด่นเป็นสง่าประกบอยู่ด้านหลัง Esplanade คืออาคารสำนักงาน RS
ซ้ายมือของ Esplanade คือ หมู่ตึก อมันตา คอนโดเก่าที่เรารีวิวไปแล้ว ราคาพุ่งปรี้ดต่อเนื่อง ด้วยพลานุภาพของ LOCATION
ซอยคู่ขนานกับ รัชดาซอย6 คือซอย 8 ห่างกันเพียงคั่นด้วยอาคารจอดรถ เป็นสถานบันเทิงยามค่ำคืนที่เคยคึกคักมากมายมานาน ตั้งแต่ผมยังเรียนหนังสืออยู่นู่นนนนแนะ (2-3 ปีที่แล้วมั้ง นานละ จำไม่ได้
จำได้แต่ว่ามี ไรโน่ผับอ่ะ )
สภาพปัจจุบัน ดูร้างๆนะ แต่อย่าได้แคร์ เพราะ กว่าโครงการจะเสร็จ อีกนาน คงไม่อยู่ในสภาพนี้แน่ๆ ที่ดินราคาแบบนี้
Hollywood….. สมัยผมเที่ยว เก่ากว่านี้อีก ตอนนี้ ไม่น่าจะทำอะไรแล้วนะ
อย่างที่เราทราบกัน ว่าโครงการนี้อยู่ติด MRT ศูนย์วัฒนธรรม ซึ่งสะดวกในการไปไหนต่อไหนด้วยระบบรถไฟใต้ดิน และเมื่อการเดินทางด้วยระบบรางของกรุงเทพ เชื่อมต่อกันสมบูรณ์ ระบบ MRT ใต้ดินนี้ จะมีศักยภาพในการเดินทางสูงกว่านี้อีกมาก… ข้อเสียที่ต้องทำใจคือในชั่วโมงเร่งด่วน แน่นมากๆครับ เพราะมันดันเป็นสถานีก่อนที่จะ พีค พอดี คนแน่นสะสมมาจนขึ้นไม่ได้ก็บ่อย
เวลาจะมาโครงการ ให้เลือกออกที่ประตู 2 นะ อ้อ เวลาจะข้ามถนนไป Esplanade ก็ใช้ข้ามผ่าน MRT ได้ด้วย ลงประตู 2 ไปออก ประตู 3 สะดวก และที่สำคัญ มันปลอดภัยมากกว่าเดินถนนและสะพานลอยเยอะ
ทางออกประตู 2
สภาพหน้าสถานีรถไฟฟ้า มีรปภนะครับ ทุกทางเข้าออก ปลอดภัยไว้ใจได้
มีป้ายรถเมล์ อยู่ติดกับสถานีด้วย
สภาพทางเดินมา โครงการ ผ่านหน้าอาคารจอดรถก็ถึงแล้ว ตรงรถแดงๆเลี้ยวเข้าไปนั่นแหละ
สภาพหน้าซอย 6
ที่จอดรถรายเดือน
สำนักงานขาย… เห็นมะเดินมาง่ายๆ แค่นี้เอง
ถนนรัชดา ตอน 9 โมงเช้าวันเสาร์ โล่งเชียว ผมยืนอยู่หน้าทางเข้าโครงการ ตรงปากซอย 6 … ตรงที่รถ U-Turn กันนั่นอยู่ใกล้ๆเลย ถ้ามาจากอโศกไม่ควรยูแล้วปาดเข้าโครงการเด็ดขาด อันตรายมากๆ
เดี๋ยวจะพาเดิน ไป Esplanade โดยลงทาง MRT ประตู 2 สบายๆ ด้วยบันไดเลื่อน
เดินตามป้าย ออกทางออกประตู 3
มาโผล่ออกประตู 3 แล้วครับ ตรงนี้เป็นฝั่งตรงข้ามโครงการล่ะ
ถ้าเกิดว่า ประตู MRT ปิด เช่นหลังเที่ยงคืน แล้วจำเป็นต้องข้ามถนน ก็ข้ามได้นะ มีเปิดช่องไว้อยู่ตรงเกาะกลาง แต่ให้ระวังมากๆ ตอนดึกๆ รถแถวๆนี้เขาแรง และเร็ว
เดินตรงมานิดหน่อย ก็ถึงแล้ว Esplanade
P-WIN Price Index ราคามาตรฐาน บริการ ตามใจพี่ (เดี๋ยวนี้ ราคาเริ่มต้น 20 บาทนะฮับ)
เจาะลึกตัวโครงการ
ก่อนจะไปดูรายละเอียดโครงการ ขออธิบายพื้นฐาน Noble นิดนึงนะครับ เผื่อใครเพิ่งจะมาเริ่มอ่านๆหาคอนโดกัน จะได้เข้าใจมากขึ้น (เฮียๆที่ Advance แล้ว ก็ข้ามไปได้ครับ ถ้าจะช่วยเสริม Comment ผมจะขอบคุณมากครับ) Noble นี่เค้าจะมีแนวการพัฒนาโครงการที่ค่อนข้าง เฉพาะตัวนะครับ อยู่ระดับ บน มาโดยตลอด เน้นการเลือกโลเคชั่นที่ดี ในแต่ละย่าน และทำโครงการจับตลาดระดับบนๆของย่านนั้นด้วย เงินทุน, ความเข้าใจและประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการจึงไม่ต้องพูดถึง
แต่ตัวโครงการของ Noble ที่ผ่านมามักจะขายแบบห้องเปล่า แบบเปล่าจริงอะไรจริง ไม่ให้อะไรเลย ต้องไปแต่งห้องเองกัน เมื่อรวมกับที่ Noble มักจะสร้างโครงการช้าแล้ว เราต้องบวกเวลาแต่งห้องเข้าไปอีกเผื่อๆเวลาย้ายเข้ากันหน่อยครับ…. Noble มักจะสร้างโครงการโดยใช้ชื่อไม่ซ้ำกัน หลังๆชักจะมึน เป็นตระกูล RE หมดเลย Remix, Refine, Reveal, Revent, REFlex, Re-D, จนมาถึง Revolve ซึ่งเป็นโครงการแรก ที่ Noble หันมาทำห้องเล็ก แต่ประกาศตัวว่า “ผมไม่เล็กนะค้าบบบ” ด้วยแนวการออกแบบ ให้ห้องมีพื้นที่ ที่เอื้อต่อการจัดวางเฟอร์ชุดพิเศษ ที่สามารถหมุนกลับ ปรับเปลี่ยน รูปแบบห้องให้เหมาะกับการใช้งานที่แตกต่างกันได้ (จะอธิบายอีกทีใน Product Walkthrough ส่วนของผังห้อง) เค้าไม่ได้ทำห้องแถมเฟอร์หมุนได้นะครับ เป็นไอเดียเฉยๆ
แต่ว่ากันตรงๆ เรื่องตลาดก็คงเป็นเหตุผลที่สำคัญ เพราะห้องขนาด 21-25 ตารางเมตร ที่ Noble ทำ จะทำให้ราคาห้องอยู่ในระดับ 2 ล้านต้นๆ หยิบจับง่ายขึ้นมากมายและฐานลูกค้าก็กว้างขึ้นด้วย แต่ต้องแลกมากับความ Luxury ของ Brand Noble ที่อยู่ในระดับต้องมีตังค์ 4-5 ล้านถึงจะหยิบจับเป็นเจ้าของได้ ตัว ”REVOLVE” จึงถูกหยิบจับมาใช้ใหม่ อีกครั้ง ต่อเนื่องจาก โครงการที่อารีย์ ต่อไปเห็น Revolve ก็คาดได้เลยว่ามีห้องเล็กให้หยิบกันแน่ๆ กลุ่มเป้าหมายตามซื้อง่ายไม่สับสนกับพี่น้องตระกูล RE กันอีกต่อไป …. ไชโย ทุกวันนี้ แค่นึกว่า RE อะไรอยู่ตรงไหนก็มึนแล้ว ไม่ต้องนับว่าแต่ละ RE แตกต่างกันยังไง
รูปแบบ อาคาร 40 ชั้นของ Noble Revolve รัชดา แนวทางชัดเจนเช่นเดิมนะครับ ถ้าโทนสีเทาๆ นี่ไม่ต้องติดโลโก้ ก็เดาว่า Noble เค้าจะออกแบบแนวเรียบๆ แบบนี้ให้ดูนานๆ ไม่เบื่อ แต่หลายคนก็จะไม่ชอบ คิดว่ามันเรียบไป โนเบิ้ลลลโนเบิล ก็มี
รูปด้าน ทั้งด้านซ้าย (รูปซ้าย) และหน้าตรง (รูปขวา)
รูปแบบ แนวทางการตกแต่งภายใน… พี่คนซ้ายแกย่องไปไหน…
Lobby และส่วนต้อนรับภายใน
รูปแบบการตกแต่ง คุมธีมภายนอกภายในไปด้วยกันได้ดีเช่นเคย ไม่มั่ว แต่โครงการนี้จะออกโทนสว่างหน่อยนะครับ สาธารณูปโภคส่วนกลางจัดวางไว้ที่ชั้น 6 มีสระว่ายน้ำ Fitness สวนและพื้นที่นั่งเล่น ตามมาตรฐาน แต่เนื่องจากว่า ตึกนี้มีร่วม 800 ห้อง คนช่วยใช้น่าจะเยอะแน่ๆ
19/01/2013 ตั้งแต่เช้า คนมาลงทะเบียนรับสิทธิ์เพื่อไปจองห้องกันวันที่ 03/02/2013 กันล้นหลาม โครงการนี้ได้รับการตอบรับดีเช่นเคย เดี๋ยวหลังวันที่ 3 คงได้มาอัพเดทกันอีกที ใครจะไปจองห้องต้องไปลงทะเบียนก่อนนะครับ 19-31/01/2013 เท่านั้น
โมเดลโครงการ สเกลเป๊ะนะครับ จะเห็นว่า โครงการไม่ติดถนนรัชดาซะทีเดียว อยู่ร่นไปหลังอาคารจอดรถ MRT โดยมีรัชดาซอย 6 เป็นทางเข้าออก ในอนาคตคงเปิดทางเชื่อมกับ ซอย 8 นะครับ
ตัวโครงการ อยู่หลัง ที่จอดรถรายเดือน
รัชดาซอย 6 ที่เขียนว่า (Private Area) ไม่ใช่แปลว่าพื้นที่ของคุณไปรเวท นะครับ (ไม่ต้องกังวลไป) แต่ถนนเส้นนี้เป็นถนนภาระจำยอม ไม่ใช่ทางสาธารณะเหมือนถนนรัชดา… ถนนซอยในกรุงเทพมากมาย เป็นลักษณะภาระจำยอมเช่นนี้แหละครับ เรื่องปกติ
โมเดล ทำออกมาสวยกว่ารูปตีฟอีก อันนี้เป็นมุมด้านหน้าบิดซ้ายเล็กน้อย หล่อมากครับ
สระว่ายน้ำ จะอยู่ด้านทิศตะวันตกเฉียงใต้ รับแดดบ่ายไปเต็มๆ ใครชอบว่ายน้ำตอนเย็นๆ เซงเรย เพราะนอกจากจะร้อนแล้ว ยังมีเพื่อนๆที่อยู่ Ivy ,ตึก True และ ธอส มาคอยช่วยเป็นกำลังใจให้เราตอนตีกรรเชียงด้วย (สามตึกดังกล่าวมองเห็นสระว่ายน้ำในมุมกด)
สระว่ายน้ำ เป็นแบบ Infinite Edge Pool
ตึกด้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือ Facility ชั้น 6 ด้านนี้จะเป็นสวน น่าเสียดาย ด้านนี้ Privacy ดี อยากให้เป็นสระว่ายน้ำมากกว่า ร่มตอนบ่ายด้วย แต่ก็ดีสำหรับคนไม่ว่ายน้ำครับ ตอนเย็นมีที่นั่งเล่นเดินเล่น
สวน เล็กๆครับ ไม่ได้ใหญ่ขนาดวิ่งจ้อกกิ้งได้
ยอดตึกมีสวนนะครับ เป็นพื้นที่สีเขียว
ด้านหน้า
ด้านหลัง
รูปแบบ อาคารสำนักงานขาย แต่งธีมเดียวกับตึกโครงการครับ
Floor Plan ชั้น G ถ่ายมาจากโบร์ชัวร์ เลยไม่ค่อยชัด แถมมีลายน้ำติดมาแบบอัตโนมัติอีก ต้องขออภัยด้วยครับ ข้อมูลเขาปล่อยมาน้อย เดี๋ยวได้เป็น File จะมาอัพเดทใหม่นะ … ชั้นนี้ มี Lobby ตู้จดหมาย ร้านค้า และห้องซักรีดครับ
Floor Plan ชั้น 6 ชั้นนี้ เป็นชั้น Facility ที่มีห้องขายด้วย ใครที่ชอบสะดวก เดินจากห้องก็เข้า Fitness หรือลงสระเลย ก็เหมาะ แต่ต้องแลกมาด้วยความวุ่นวาย และเสียงที่ดัง พลุกพล่านกว่าชั้นอื่นๆครับ … ชั้นนี้ ห้อง B12X (ขวามือของสระว่ายน้ำ) และ B8 (ซ้ายมือของสระ) มีระเบียงยาวExtra Terrace แปะอยู่ข้างขอบสระเลย(ไม่ติดสระนะ) ใครชอบแนวปาร์ตี้ริมสระ ควรรับไปพิจารณาโดยด่วน
ผังชั้น 7-37 จัดเป็นรูปตัว H มีลิฟท์โดยสาร 3 ตัว + Service Life 1 ตัว ต่อห้อง 802 ห้อง = 268 ห้อง ต่อลิฟท์ 1 ตัว ถือว่าน้อยเอามากๆ (อัตราส่วนลิฟท์ที่ใช้งานเหมาะสม ไม่แน่นไม่รอนาน ประมาณ 100 ห้อง ต่อลิฟท์ 1 ตัว) จำนวนห้องต่อชั้นคือ 24 ห้อง ค่อนข้างประชากรหนาแน่นครับ มีตั้ง 40 ชั้น ช่วงเช้าเย็น นี่รอกันนานเลย… อันเนื่องจากออกแบบเป็นตัว H ห้องที่อยู่ขอบนอก ซ้ายขวาของตึกเท่านั้นที่ได้ Privacy แบบสมบูรณ์ (ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ – ตะวันออกเฉียงใต้) ห้องที่อยู่รอบใน เปิดหน้าต่าง หรือออกมาระเบียง จะมองเห็นกัน … ซึ่งคนชอบนอนเปิดหน้าต่าง โชว์พุงแบบสบายๆ อาจจะเขิลได้ ขาด Privacy แบบที่ตึกสูงควรจะมีนะครับ
ที่ความสูงระดับ 75 เมตร หรือประมาณชั้น 25 (ระดับสูงสุดของตึกนี้คือชั้น 40) วิวด้านทิศเหนือในปัจจุบันจะประมาณนี้ ค่อนข้างเปิดโล่ง แต่อนาคต ถ้าย่านนี้เจริญขึ้น มีตึกสูงขึ้นแน่นอนแบบเลี่ยงไม่ได้ครับ
ที่ระดับชั้น 25 วิวด้านทิศตะวนออก ยังค่อนข้างเปิดโล่งเช่นกัน แต่ตึกสูงด้านนี้ อาจจะไม่สูงขนาด Noble
ที่ระดับชั้น 25 ทิศใต้ อันนี้เพื่อนบ้านเยอะหน่อย แนะนำตัวนิ้ดนึงเนอะ คนที่ขาวๆ ซ้ายมือนั่น ธอส (อาชีพปล่อยกู้) คนตัวดำๆสูงๆนั่น True Tower เจ้าของสัญญาณมือถืออ่ะ … ยืนเป็นแท่งคู่กันระหว่าง ธอส กะ True คือน้องเบล (Grand Belle มีรีวิวแล้ว) ส่วนที่กำลังก่อสร้างหน้า True คือ Ivy Ampio คอนโดสุดหรูของ Pruksa สวยไฮโซ 200 กว่ายูนิต (มีรีวิวแล้ว)
ที่ระดับความสูง 25 ชั้น ทิศตะวันตก ในรูปนี้ไม่ Update ของจริง AIA ขึ้นตึกมาหลายชั้นแล้ว ส่วน อาคารตลาดหลักทรัพย์ ยังไม่ขึ้นตึก สองตึกนี้ขนาด 42 และ 35 ชั้น ใหญ่มาก และจะมีคนมากมาย มาอยู่ด้วย
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
Lobby
Laundry
ร้านค้า
สระว่ายน้ำ
ห้องออกกำลังกาย
สวนหย่อมรอบโครงการ + สวนชั้น 6 และสวนบนดาดฟ้า
ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว + Service Lift 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 268:1
ที่จอดรถรวมซ้อนคันประมาณ 40%
ระบบ CCTV / Access Card
Product Walkthrough
Noble Revolve ห้องตัวอย่างมีสองห้องนะครับ 25 ตรม กับ 52 ตรม แต่รับรองว่าถ้าไม่ทำการบ้านไปก่อน หรือถ้าน้องๆหน้างานอธิบายไม่ดี มี งงครับ เพราะห้องตัวอย่างนี่แต่งมาคนละเรื่องกับห้องที่เราจะได้เป็นเจ้าของ… คนที่มีประสบการณ์ หรือเคยเป็นลูกค้า Noble อยู่แล้ว ก็ไม่เป็นไร เพื่อความเข้าใจ ผมขออธิบายเพิ่มเติมสักนิดนะครับ
นี่คือผังห้อง ของห้อง 1 Bedroom 25 ตารางเมตร ที่โครงการขายนะครับ ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ มีให้แค่ Pantry และ สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ห้องนอน จะกั้นผนังและติดประตูให้เหมือนในรูป ระเบียงเป็นแบบแคบยาว ผนังด้านซ้ายรับวิวเต็มๆ ด้วยกระจกโปร่งพื้นจรดเพดาน พอนั่งที่โซฟาแล้ว ระยะดูทีวีจะเหลือประมาณ 2 เมตร วางทีวีจอใหญ่มากไม่ได้นะ Pantry แยกซ้ายขวา ส่วน Sink อยู่ Pantry ยาว ส่วนเตาอยู่ Pantry สั้นติดกับตู้เย็น เครื่องซักผ้าวางอยู่ใต้ Pantry…พื้นห้องได้เป็นลามิเนตนะ
นี่คือห้องมาตรฐานของจริงที่เราจะได้… แต่ห้องตัวอย่าง จะไม่มีผนังกั้นระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่น แต่จะใช้ตู้ และเตียงที่แยกชิ้น และเลื่อนย้ายได้ มาใส่แทน ถ้าเราจะทำห้องเหมือนห้องตัวอย่าง ต้องแจ้งโครงการว่าไม่เอาผนังนะจ๊ะ … เดี๋ยวไปดูรูปแบบการจัดห้องตัวอย่างกัน
รูปแบบที่ 1 มาตรฐาน เหมือน 1 Bedroom ปกติ เอาตู้มากั้นๆห้องครับ ส่วนเตียงนี่ มันแยกส่วนได้ พอเอามารวมกันสี่อัน ก็กลายเป็นเตียงมาตรฐาน ดูดีแต่อยู่ให้ได้นะ เพราะมันไม่มีประตูห้องนอน และใครนอนดิ้นหรือท่านอนเยอะเกินมีโอกาสเตียงแยกได้ง่ายๆนะเออ เส้นประหนาข้างเตียงในผังห้องนั่นหมายถึงเราวาง Partition ตรงส่วนนั้นได้
รูปแบบที่ 2 แบบ 2 Bed แยกสองเตียง ง่ายๆ แค่แยกเตียงออกมาจัดวางแบบนี้ ก็ได้สองเตียงแล้ว เวลาเพื่อนมาบ้าน แล้วทำเป็นมึนกลับบ้านตัวเองไม่ไหว ก็นอน แยกเตียงกันแบบนี้ ปลอดภัยไม่เสี่ยงต่อการ Broke Back
รูปแบบที่ 3 ช่วงพักผ่อนสบายๆ ไม่ได้อยากนอน เช่น ตอนกลางวัน ตอนเย็นๆ ก็จัดห้องนอนเป็น Day bed Sofa และด้านนอก ก็ทำเป็นที่นั่งเล่น แบบนี้ แฟนจะนอนกลิ้งเกลือกดูละครวันเสาร์ ส่วนเรานั่งดูบอล ด้านนอก ก็ได้สบายๆทั้งคู่… อืมถ้าจะให้ดี มีหูฟังก็ดีนะ ไม่รบกวนกันด้วย
รูปแบบที่ 4 Party Time, Game Time, Poker Time, Pokdeng Time แล้วแต่จะทำอะไรครับ เวลามีเพื่อนมาบ้านเยอะๆ ก็จัดห้องแนวนี้ได้ แต่ก็รับได้จำกัดนะครับ สี่ขา เอ้ย สี่คนกำลังดี
เดี๋ยวไปดูห้องตัวอย่างที่เขาจัดให้ดูกัน… เริ่มจากห้อง 25 ตารางเมตรก่อนนะ
ประตูเข้าห้อง มือจับเขาควาย(ก้านโยก) Pantry แยกซ้ายขวา ระยะยืนประมาณ 1 เมตร พอช่วยกันทำครัวได้นะ
ตัว Counter Top เป็นแกรนิตดำ มีพื้นที่วาง เครื่องซักผ้าไว้ที่ Pantry นี้ด้วย
Sink ฝัง งานเรียบร้อยหน้าตาดี ส่วนผนังครัวที่เห็นเป็นกระจกเงาๆนั่น ของจริงไม่มีให้นะจ๊ะ ต้องติดเอง
ตำแหน่งตู้เย็นวางแอบข้างประตู เวลาหยิบของจะลำบากนิด โดยเฉพาะของที่แตกง่ายหรือชิ้นใหญ่ต้องระวัง เพราะพื้นที่ยืนหยิบของไม่ค่อยถนัด
Pantry ด้านที่ติด ตู้เย็น เป็นส่วนเตา และที่ดูดควัน พื้นที่ค่อนข้างเล็ก คนที่ทำครัวจะเข้าใจ แต่ก็พอทำอะไรเล็กๆน้อยๆได้ ครัวเป็นครัวเปิด มันก็ไม่ควรจะทำอะไรเยอะแยะอยู่แล้ว
พื้นที่ส่วนรับประทานอาหาร และ Living Area ตอนนี้ ห้องนี้จัดแบบ รูปแบบที่ 3 คือแบบพักผ่อนสบายๆนะครับ
โต๊ะทานข้าว เลื่อนไปมาได้ และกางออกเพิ่มพื้นที่ได้
ตู้เก็บของ ใสๆ ที่มีล้อเลื่อนไปมาได้
เตียง สี่ชิ้น นี่ถอดไปหนึ่งไปวางด้าน Living Area อันนี้เลยกลายเป็น Day Bed นั่งเล่นนอนเล่นได้
ระเบียงค่อนข้างแคบ
ผนังด้านห้องนอน กระจกเต็มบาน เค้า Built โต๊ะยาวอเนกประสงค์ ติดหน้าต่างให้นั่งทำงานหรือ ใช้งานอื่นๆได้เต็มที่
ห้องน้ำพื้นลดระดับ มีธรณีประตูเป็นหินลบมุม แบบนี้ ไม่สะดุด เดินผ่านเนียนๆเท้าดี
ภาพรวมพื้นที่ห้องน้ำ
ส่วนที่เห็นเป็นพื้นที่เก็บของวางผ้าเช็ดตัวนั่นของจริงไม่มีนะ เป็นช่องชาร์ฟ
อ่างล้างหน้าของ Cristina กระจกเหนืออ่าง ไม่ได้ขนาดใหญ่เต็มผนังแบบในห้องตัวอย่างนะ ของจริงเล็กกว่าเกินครึ่ง
หน้าตาโถสุขภัณฑ์
Shower Box พื้นลดระดับ ติดฉากกั้นกระจกนิรภัยมาให้เรียบร้อย
ฝักบัวของ Grohe เป็นชุดก็อกผสม แปลว่าต้องติดเครื่องทำน้ำร้อนนะ ไม่ใช่เครื่องทำน้ำอุ่น
Switch ไฟ Panasonic หน้าตาสามัญไปไหม
เตียงแยกชิ้นได้
ชิ้นส่วนหนึ่งของเตียง เอามาทำเป็นที่นั่งใน Living Area
ชุดตู้เก็บของเลื่อนได้ ใช้กั้นห้อง… ตู้นี้วางทีวีได้นะ แต่ต้องดูเรื่องสายไฟและสายเคเบิ้ลดีๆ
โต๊ะทานข้าว เลื่อนได้ ขยายได้
ตู้เสื้อผ้า… ของจริงไม่มีทางใช้ได้แบบนี้ เชื่อว่า แต่ละคนมีเสื้อผ้าเยอะแน่ๆ
กล่องขาวๆที่เป็นตะแกรงๆ นั่น คือตัวแทนแอร์
ระเบียง แคบยาว
ห้อง 2 Bedrooms 52 ตารางเมตร ห้องนี้มีสองห้องน้ำนะครับ มีสองระเบียงยาว ห้องนอนเล็กจะปรับเป็นห้องอเนกประสงค์หรือห้องทำงานก็ได้ … ห้องของจริงเขากันห้องให้ตามนี้ แต่ห้องตัวอย่างเปิดผนังโล่งๆ ยุบห้องนอนเล็กรวมกันเป็นส่วน Living Area ขนาดใหญ่ใช้ต่อเนื่องกับครัวและส่วนรับประทานอาหาร ส่วนห้องนอนใหญ่ คงไว้เหมือนห้องจริง
ประตูห้องและมือจับ
เปิดประตูเข้ามาเจอ Pantry ก่อน ผนังขวามือคือผนังห้องน้ำ
Pantry วางข้างตู้เย็น และ เครื่องซักผ้าวางไว้ใต้ Counter Pantry
Pantry Top เป็นหินแกรนิตดำ ชุดนี้หน้าตาดี แต่ Function การใช้งานไม่ Perfect เพราะเตาไฟฟ้าดันไปอยู่ติด Sink
ดูกันชัดๆไปเลย ถ้าใช้งานไม่สะดวก ก็แนะนำซื้อเตา Induction มาวางอีกอันครับ
ชุด Pantry พร้อมตู้แขวนเก็บของได้เยอะดี
พื้นที่โดยรวมของห้องน้ำด้าน Living Area วัสดุเหมือนห้อง 25 ตรม
ห้อง Living Area กั้นผนังด้วยชุดตู้เก็บของเลื่อนได้
Living Area
ส่วนรับประทานอาหาร อยู่ใกล้ Pantry และติดระเบียง
ระเบียง
ชุดประตูกระจกบานเลื่อนกั้นระเบียง นี่ก็ดูธรรมดาไปนิด
ระเบียงแนวแคบยาว นี่ก็เหมาะกับคนที่ไม่ค่อยได้ใช้ระเบียง จะได้มีพื้นที่ภายในห้องมากขึ้น ไม่ต้องเสียไปกับระเบียง แต่คนซักผ้าตากผ้า เอง อาจไม่สะดวกเท่าไรนะครับ และเวลาฝนตกมันจะสาดเข้าบานประตูกระจกเต็มๆ ถ้าใช้วัสดุไม่ถึง หรือช่างติดไม่ดี นี่มีเฮ เพราะพื้นห้องภายในเป็นลามิเนต
ให้ดูอีกมุม
ริมหน้าต่าง Built เป็นโต๊ะยาวอเนกประสงค์
ห้องน้ำในห้อง Master Bedroom
ตู้วางของที่ Built ไว้หน้าห้องน้ำ (ของจริงไม่มีนะ)
ห้องนอน
ส่วนนี้ผมชอบ และคิดว่าเป็นการออกแบบที่ดีครับ คือผนังกระจกด้านนี้ รับวิวเต็มๆ ตั้งแต่พื้นถึงเพดาน เมื่อ Built โต๊ะยาวติดผนังแบบนี้ เราสามารถนั่งทำงานรับแสงธรรมชาติ และวิวสวยๆ ไปด้วยกันเลย
ระยะอึดอัดนิดนึง เก้าอี้ถอยหลังจะชนเตียงละ
พื้นที่ปลายเตียงจัดชุดโซฟาดูทีวี
จัดโซฟาไว้ปลายเตียงแบบนี้ อาจได้เป็นที่นอนของใครบางคนได้
ชุดตู้แขวนผนังและวางทีวี
ระเบียงในห้องนอน
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 03/02/2013 เป็นราคาที่มีส่วนลด 5% แล้วนะครับ
1 Bedroom ขนาด 21.55 ตารางเมตร ชั้น 7 ห้อง 7A1 ราคา 2.38 ล้านบาท หรือ 110,720 บาท ต่อตารางเมตร
1 Bedroom ขนาด 25.24 ตารางเมตร ชั้น 7 ห้อง 7A11 ราคา 2.72 ล้านบาท หรือ 107,765 บาท ต่อตารางเมตร
1 Bedroom ขนาด 25.95 ตารางเมตร ชั้น 7 ห้อง 7A3 (ห้องมุมทิศเหนือ) ราคา 2.97 ล้านบาท หรือ 114,450 บาท ต่อตารางเมตร
2 Bedroom ขนาด 52.68 ตารางเมตร ชั้น 7 ห้อง 7B14 (ห้องมุมทิศใต้) ราคา 5.90 ล้านบาท หรือ 112,000 บาท ต่อตารางเมตร
1 Bedroom ขนาด 21.55 ตารางเมตร ชั้น 21 ห้อง 21A1 ราคา 2.62 ล้านบาท หรือ 121,577 บาท ต่อตารางเมตร
1 Bedroom ขนาด 25.24 ตารางเมตร ชั้น 21 ห้อง 21A11 ราคา 2.96 ล้านบาท หรือ 117,274 บาท ต่อตารางเมตร
1 Bedroom ขนาด 25.95 ตารางเมตร ชั้น 21 ห้อง 21A3 (ห้องมุมทิศเหนือ) ราคา 3.26 ล้านบาท หรือ 125,626 บาท ต่อตารางเมตร
2 Bedroom ขนาด 52.68 ตารางเมตร ชั้น 21 ห้อง 21B14 (ห้องมุมทิศใต้) ราคา 6.49 ล้านบาท หรือ 123,200 บาท ต่อตารางเมตร
1 Bedroom ขนาด 21.55 ตารางเมตร ชั้น 36 ห้อง 36A1 ราคา 2.88 ล้านบาท หรือ 133,642 บาท ต่อตารางเมตร
1 Bedroom ขนาด 25.24 ตารางเมตร ชั้น 36 ห้อง 36A11 ราคา 3.27 ล้านบาท หรือ 129,550 บาท ต่อตารางเมตร
1 Bedroom ขนาด 25.95 ตารางเมตร ชั้น 36 ห้อง 36A3 (ห้องมุมทิศเหนือ) ราคา 3.57 ล้านบาท หรือ 137,570 บาท ต่อตารางเมตร
2 Bedroom ขนาด 52.68 ตารางเมตร ชั้น 36 ห้อง 36B14 (ห้องมุมทิศใต้) ราคา 7.12 ล้านบาท หรือ 135,155 บาท ต่อตารางเมตร
Fully Fitted ให้ครัวและ ชุดสุขภัณฑ์ กั้นห้องให้
ราคาวัน เปิดจอง 03/02/2013 ซึ่งมีส่วนลด 5%
จอง 50,000 บาท
ทำสัญญา ประมาณ 3.5%
ดาวน์ ประมาณ 10.5% ผ่อนดาวน์ 32 งวด (รวมเงินจอง+ทำสัญญา+ดาวน์ = 15%)
ค่ากองทุน 600 บาทต่อตารางเมตร
ค่าส่วนกลาง 55 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
Noble Revolve รัชดา เป็นโครงการของ Noble ยุคใหม่ ที่ยังเน้นเรื่องทำเล แต่ทำห้องขายแบบแทบจะเป็นห้องเปล่า เหมือนเช่นเคย ผิดแต่ “REVOLVE” คือห้องที่มีขนาดเล็กที่สุดของตระกูล Noble โดยมีขนาดเริ่มต้นที่ 21.55 ตารางเมตรซึ่งมีไม่กี่ห้อง ห้องส่วนใหญ่ จะมีขนาดประมาณ 25 ตารางเมตร การที่จัดห้องมาขนาดนี้ เพื่อให้ได้ Package ราคาที่ระดับ 2 ล้านกลางๆ ขึ้นไป ซึ่ง Noble คงพิจารณาแล้ว ว่า Match กับ กำลังซื้อของลูกค้าในทำเลนี้
ทำเล คงต้องพิจารณา อีกสักสามปีนับจากนี้ ซึ่ง จะมีความคึกคักในแง่ของคนทำงานมาอยู่ย่านนี้เยอะนะครับ ซึ่งคนเยอะนี่ ไม่ได้มีแต่ด้านดี ด้านไม่ดีก็ต้องพิจารณาด้วย … ในแง่มุมของทำเล แถวนี้ ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ ทั้งกลางวันและกลางคืน เพราะแม้แต่ในปัจจุบัน ก็มีของกินของขายให้พึ่งพิงเยอะแยะ ทั้งระยะเดิน ไปข้างๆ และฝั่งตรงข้ามที่มี Esplanade เนื่องจากอาคารสำนักงานย่านนี้ในอนาคตจะเยอะมากไปอีก ก็คงหวังพึ่งร้านค้าร้านอาหาร ทั้งในและนอกตึกได้เพิ่มด้วย… อุดมสมบูรณ์ แบบหนุ่มสาวออฟฟิศนะครับ แปลว่า ค่าครองชีพ จะสูงขึ้นมาอีกระดับหนึ่ง เพราะส่วนใหญ่จะได้กินในห้าง
สภาพแวดล้อม ในตอนกลางวัน จะพลุกพล่านช่วงเช้า เข้างาน ตอนกลางวันพักเที่ยง และตอนเย็นหลังเลิกงาน แต่ฝั่ง Noble คงจะไม่พลุกพล่านเท่าฝั่งตรงข้าม ส่วนตอนกลางคืน คึกคักเพราะมีผับบาร์เปิดอยู่ใกล้ๆ มีความวุ่นวายบ้างพอสมควร บางคนชอบ บางคนไม่ชอบ แล้วแต่ Life Style ของแต่ละคน ..ต้องเรียนตรงๆ ว่าผมไม่เคยไปดูตอนกลางคืนย่านนั้นมานานมากแล้ว และในอนาคต อีก 3 ปี ยังไม่มีใครบอกได้ว่า จะดีขึ้น หรือแย่ลงครับ
Noble Revolve รัชดา อยู่แทบจะติดกับทางขึ้นทางลง รถไฟใต้ดิน MRT สถานี ศูนย์วัฒนธรรม ดังนั้นการเดินทางโดยไม่ใช้รถ น่าจะเป็นปัจจัยหลักในการพิจารณาของใครหลายๆคน สถานีนี้ ขึ้นยากหน่อยนะครับในชั่วโมงเร่งด่วน แต่การไปไหนมาไหน โดยไม่ใช้รถ สะดวกมาก นอกจากเครือข่ายรถไฟฟ้าแล้ว รถเมล์ พี่วิน และ Taxi นี่เรียกง่ายมีให้ใช้ตลอด 24 ชั่วโมง
การเดินทางโดยใช้รถส่วนตัวจะลำบากหน่อย จริงอยู่ว่า อยู่ในทำเลที่วิ่งเข้าเมืองง่าย สบายๆ แต่ รัชดาตรงนี้ รถค่อนข้างติด และทางหลบทางเลี่ยงแทบไม่มี ยังไงๆ ก็ต้องวนมารัชดาอยู่ดี แถมที่จอดรถ ก็ค่อนข้างน้อย เมื่อเทียบกับระดับราคาของคอนโด ซึ่งเชื่อว่า คนซื้อคอนโดระดับราคานี้ได้ ก็น่าจะหารถมาใช้ได้ไม่ยากนัก … ต้องไปหวังเอาว่า จะมีผู้เช่า หรือคนต่างชาติ หรือคนไม่ใช้รถมากน้อยแค่ไหน แต่โอกาสล้นมีสูงมาก
การออกแบบของโครงการ รูปแบบอาคาร และความสวยงาม ไม่ขอพูดถึงเช่นเคย เพราะคนเรามองความสวยต่างกัน … การออกแบบตึกเป็นรูปตัว H มีข้อเสียอยู่อย่างนึงคือเรื่อง Privacy เวลาเปิดหน้าต่างหลายๆห้องจะมองเห็นกัน ซึ่งทำให้เปิดหน้าต่างเปิดม่านรับลมรับแสง สัมผัสธรรมชาติ แบบเต็มๆ ทำได้ยากหน่อย และโครงการนี้ ออกแบบมาค่อนข้างแน่นนะครับ ตึกเดียว 800 ห้องนี่ถือว่า เยอะทีเดียว ลองเทียบกับ Ivy ข้างๆ ที่มี 200 กว่าห้องแล้ว Ivy ดูเงียบเหงาเบาโล่งไปเลย
วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ต้องทำใจนะครับ ไม่ว่าจะระดับราคาไหน Noble เค้าขึ้นชื่อว่า ให้ของมาน้อย เป็นปกติอยู่แล้ว … สมัยก่อนพอทำเนา เพราะส่วนใหญ่ Noble จะขายห้องใหญ่ คนมีกำลังซื้อ ที่ซื้อไป มักจะชอบเอาไปแต่งเอง การขายห้องเปล่า ก็พอจะโอเคอยู่… แต่โครงการนี้ ระดับราคานี้ บนทำเลนี้ ถือว่า ให้ของมาน้อย และ Spec ไม่สมฐานะเท่าไหร่ ถ้าจะตกแต่ง ให้ได้คามแบบโฆษณา ที่พลิก เลื่อน สลับ เฟอร์ และผนังไปมาได้ตาม Concept “REVOLVE” … คงต้องจ่ายอีกเยอะครับ
สาธารณูปโภค มีมาให้ครบแหละครับ แต่เมื่อเทียบกับจำนวน Unit ที่เยอะ และ ราคาที่เราจ่ายไป ต้องถือว่าได้น้อย ตั้งแต่สาธารณูปโภคหลัก เช่น ที่จอดรถ สระและพื้นที่สวนสีเขียว สำหรับหย่อนใจ ตัวลิฟท์นี่ได้ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว + Service Lift 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 268:1 ถือว่าน้อยกว่ามาตรฐาน (100:1) มาก 24 ห้องต่อชั้น แถมสูงตั้ง 40 ชั้น ในชั่วโมงเร่งด่วนนี่มีหวังได้รอกันนานแน่ๆ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 120,000 บาทต่อตารางเมตร, 03/02/2013 (ใครซื้อมาถูกกว่านี้ ก็ให้คะแนนเพิ่ม ใครซื้อมาแพงกว่านี้ ก็ปรับลดคะแนนได้เองนะครับ)
ทำเล 8.5/10 – ทำเลไม่ติดถนนรัชดาเป๊ะ แต่ก็ห่างไม่กี่สิบเมตร ไปหลบอยู่หลังอาคารจอดรถเสีย Explosure เล็กน้อย อุดมสมบูรณ์ดี ดูมีอนาคต แม้ราคาระดับนี้ จะมีตัวเลือกดีๆอีกหลายทำเล แต่โครงการที่ทำราคา สองล้านกลางๆ ก็หายากอยู่
เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – สะดวก มากถ้ารถไม่ติด แต่ถ้ารถติดก็หาทางหลบยากอยู่เหมือนกัน U-Turn ไม่ค่อยสะดวก และ ที่จอดรถน้อยไป
ไม่ใช้รถ 8.5/10 – เรียกรถสะดวก ไป MRT ง่ายๆ
วัสดุ 6.5/10 – ให้มาน้อย และ ระดับราคานี้ น่าจะได้ของดีกว่านี้
แบบ 7/10 – แบบห้องค่อนข้างมาตรฐาน เน้นใช้งานพื้นที่ภายใน แต่จัดมา 802 Unit ในตึกเดียวนี่ แน่นไปไหมสำหรับโครงการระดับราคานี้
สาธารณูปโภค 6/10 – ค่อนข้างด้อย และจัดมาน้อยเมื่อเทียบกับ ระดับราคาและปริมาณคนใช้
LUXURY CLASS
7.73 / 10.00
BOTTOM LINE
Noble Revolve รัชดา เหมาะกับคนที่มองหาบ้านย่านรัชดาตัดพระราม9 หรือคนที่เบื่อเหลือเกินสำหรับการขับรถมาทำงานในเมือง อยากหาที่พักสำหรับวันทำงานและเลือกเปลี่ยนชีวิต มาเดินทางด้วยระบบรถไฟฟ้าแทน มีนิสัยเลือกของต้องมี Brand และมีดีไซน์บ้าง ไม่ค่อยจะเน้นการใช้สระว่ายน้ำ หรือ Fitness มีงบประมาณ 2.5 – 7.2 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนระดับ 18,000 – 50,000 บาท
